$顺丰控股(SZ002352)$ 对顺丰的服务无语了，却也投诉无门，感慨消费者的无奈和弱势，唯有摈弃它了
扯万子
扯淡归扯淡，还是得淡定，才能喝汤、吃肉
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他的全部讨论
有兴趣，可以看看，有理有据$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
昨天认真看了标普对万科评级调整的说明，真的是非常专业，有理有据。提出了一个核心观点就是调低的展望的原因是基于对国内房地产的担忧，对企业的融资模式调整及再融资还是有信息的。文字提到的万科预计每月的经营支出在一百七十亿左右，这个基本跟我的预期差不多，当前它这里面不止开发，还包括物...
最近比较尴尬，万科真有点墙倒众人推感觉，每个人都要踩一脚，说哪里停工了。其实这些都是不了解当下房地产情况的，现在房地产项目要烂尾的概率是很小的，除非基本卖不动的，特别在一二线城市，地价占成本比重大的项目基本不存在烂尾，只要卖了百分之三四十就能保证正常的工程支出，毕竟地方政府现...
年报后，万科所有股东一片哀嚎，个人目前是处于被动减仓的阶段，很无奈，但杠杆确实太高了。其实万科这次业绩说明会很清楚说明了问题，也提示目前已经和正在采取的措施，本来不想在对这次年报及万科现阶段的问题在做发表言论。思考了许久，刚好今天也有时间就重点说几个吧，希望可以带个大家一点新...
赶在年报前，把这个系列的最后一篇更新。昆明是座美丽的城市，但这两年，房地产并不美丽，市场规模也是迅速萎缩，曾经风光无限的俊发也已经销声匿迹了，当然在这里万科也收获了被动登顶的待遇。昆明万科是优秀的，因为从账面上看这些项目有规模，有利润，有去化，这也是万科在当下还在努力深耕这个...
年报要出了，所以加紧把剩下的两篇更新一下，万科贵阳肯定是好的，毕竟在最难的两年，它都在持续补充土储。贵阳的好，一样是万科风格的坚定落地，区域持续深耕，片区内多个项目的联动开发，有利项目的成本控制，还有就是大盘滚动开发。也正是大盘的滚动开发，才导致各个项目的去化比例不高，但实际...
重庆，这个直辖市是座神奇的城市，山城本是不利于房子建设的，却走出了龙湖、金科这种优等生，现在又冒出了一家海城的企业，不得不感叹！这两年重庆市场是断崖上下跌的，头部企业从近两百亿的市场规模，瞬间只剩下六七十亿，当然也无形中成就了万科现在在重庆的江湖地位。万科在重庆延续了它一贯的...
成都是个好城市，也是这几年是少数比较坚挺的城市之一，即便市场相对火热，但万科在这里依旧是四处碰壁，很难想象如果成都市场也跟大多数城市一样迅速降温，万科的坑会有多大，毕竟万科在成都的项目是所有城市最多的。成都其实对开发商是友好的，限价地都给了企业较大的盈利空间，所以从账面看，万...
不过现在还是过去，前十开发商在西北布局得最深的开发商一直都是万科，这应该是万科坚持省会策略的重要原因。就当下看，三地的平均储备质量还是勉强能接受的，存在比较大的问题还是兰州新区的超级大盘，这可能还是前几年兰州市场的大井喷，极大刺激了万科的信心，目前兰州新区万科城的初步造城计划...
乌鲁木齐应该是万科深耕策略的一个缩影，也是万科省会城市策略的成功。一个西北城市，无论从经济发展，还是人口优势都是落于东部很多三四线城市，但省会的资源禀赋，让其还是自带光环的，这也是万科在中西部省会城市的优秀。万科在乌鲁木齐将片区开发进行了彻底，大量项目都集中在特定区域，这种造...
西安的优秀，不是万科在这个城市的投资策略有多优秀，很大一部分因素是得益于西安这两年相对其他城市的平稳。西安万科在经历了21年销售的大幅度下滑后，加大对土地市场的攫取，但基本都集中在新区和雁塔区，这也导致当前整体去化在放缓，只能依赖于东望这个大盘的流量来支持市场的规模，不过好在西...
万科在江苏的布局光度应该跟广东不相上下，广东是先天性地理优势，而江苏则更多是因为经济。经济因素决定了万科在江苏其他地区的布局是比较后面，所以整体根基一般，很多城市都是因为前几年房地产的大跃进才进入的，所以很多项目都踩在了高点，特别在苏北的镇江、宿迁，可以用惨烈来形容，高地价的...
将无锡和常州放在一个专栏或许有点对不起这两个地方的经济实力，但也反应出了这两个城市近两年房地产的疲软。其实万科在这两个城市算表现可以的，基本都能稳定在行业前三，只是大环境如此，头部企业要不倒下，要不业绩也基本腰折，万科当前在两个地方的市场地位也源于其稳定的经营。万科在两个城市...
徐州验证了中国房地产的主要逻辑之一，那就人，有人就有需求。作为苏北最重要的城市，徐州是万科布局广度很深的一个城市，也是万科持续经营和深耕极具代表性的一个城市。虽然它在大跃进的两年也在徐州市场广撒网，大肆掠取土地，让很多投资人都极度担心徐州的情况，但得益于它在市场的绝对领先优势...
万科在江苏的布局有点违背了地区经济发展逻辑，江苏的第三极，并不少常锡两个地方，反而是南通、徐州，当前这个也不意外，毕竟南通有靠近上海的先天优势。南通万科曾经是高光的，规模上百，市场竞争力也极高。为了满足规模，万科在激进的两年大量布局南通市场，从主城区到海门，全面开花，这也无可...
苏州可能是江苏地区唯一躲过21年大跃进的地方，这主要归功于整个市场相对比较平稳，当然最近也不太平，有急剧下降的趋势。当然另外一个因素，万科前两年运气也可以，摇中了工业园区的两个项目，稳住了销售。还有就是大象山舍那个项目也让万科吃劲了苦头，让它的整体步伐有在放缓。目前除了大象山舍...
很多人都是上海的禁业三年是将万科带入深渊的重要因素之一，不能说没有道理，失去上海市场，万科在那两年加大了对江苏市场的投入，而整个江苏则是那两年高价地的集中地。南京贵为省会，但这两年市场也是极具下降，而且有种瞬息万变的感觉。前两年万科在南京的布局是所有城市最广之一，从核心区到远...
这两天大家压力太大，股债双杀，寒意很重，本来想接着更新江苏地区的，想想缓一下，不想继续打击大家，来点光明的，把23年新取得的项目跟大家分享一下，看看房地产到底是不是高风险高收益行业。去年共获取了40个项目，当前有些在22年已经就拿的，只是没有公布而已，整体货值在1500亿左右，除了极少...