西安的优秀，不是万科在这个城市的投资策略有多优秀，很大一部分因素是得益于西安这两年相对其他城市的平稳。西安万科在经历了21年销售的大幅度下滑后，加大对土地市场的攫取，但基本都集中在新区和雁塔区，这也导致当前整体去化在放缓，只能依赖于东望这个大盘的流量来支持市场的规模，不过好在西安市场还是相对平稳的，保证了万科除了东望外，一年还能有四五十万方的去化，让其在21年投的的新区大盘不至于大量积压。但万科西安当下的问题有点类似济南，过度依赖单一大盘，而流量大盘又进入了后期，这将给今年的业绩带来极大的挑战。此外，渭南万科城在当地的竞争力也还行，整体去化也有一定的保证，毛利率也还行，不至于砸在手里。就目前储备营利性来说，西安应该是可以到85以上的，利润、规模都整体不错，但储备量和分布多少有点扣分，因此整体打给它打个八十分，更新不易，请多多指正、打赏、点赞、转发$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
