亏的不冤,目前还认为管理层优秀
现在房地产和万科的走势,无数人蹭热点,无脑抹黑唱空。
市场对房地产的情绪已经降到了冰点,希望否极泰来吧。
亏的不冤,目前还认为管理层优秀
难得看到还在认真解读万科的帖子。万科没有变,变的是环境。万科能长期保持行业前三,而且品牌美誉度很高,二手房有溢价,这就是万科优秀的最好证明。万科不会暴雷,聒噪之声难掩万科可信赖的财务报表和极度低估的现状。现在投资万科等地产股的最大问题在于房地产新房市场还没有明确回暖,投资者不知道房地产市场规模会萎缩到什么样的水平,换言之这些房企面临的考验何时结束充满不确定性。3月的新房销售已经较1-2月有所好转,如果4、5月继续好转,那基本可以确定市场已经走了出来。地产股一定有未来。$万科企业(02202)$ $龙湖集团(00960)$ $中国金茂(00817)$
比较理性,的确整个发布会看下来,管理层还是很务实坦诚,不藏不掖,实事求是。有息债务上最大的无非是债券融资和境外融资预计要刚性兑付,境内银行问题不大,缺口就是靠买资产做REITs来填补,只要后续接续上,公司整体资产质量以及管理能力还是可以的
一边喊活下去,一边在地价最高峰抢地,在资产泡沫最大的时期收藏大量盈利微薄的资产,在负债巨大行业下行初期不积极甩卖资产,而寄望于抱大股东又腿,错失一次又一次自救机会。这能叫优秀管理层?
用杠杆买万科,确实有些贪婪了,企业加杠杆,投资也加杠杆,无形中放大了风险。
万科目前遇到的问题已经不仅仅是市场端还包括股市上,由舆论引发的股价的大幅下跌可能会对市场端造成重大影响,如果没有政府的超常规力度支持,感觉这次凶多吉少。然而目前政策上十分暧昧,一方面好像要救,一方面始终没有有力的举措出来$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$