不过现在还是过去，前十开发商在西北布局得最深的开发商一直都是万科，这应该是万科坚持省会策略的重要原因。就当下看，三地的平均储备质量还是勉强能接受的，存在比较大的问题还是兰州新区的超级大盘，这可能还是前几年兰州市场的大井喷，极大刺激了万科的信心，目前兰州新区万科城的初步造城计划已经有点雏形，这有利于后续项目的销售，但市场降温，想要快速去化是不现实的，只能说路漫漫，但好在地价便宜，资源占用可控，也不至于亏损，这也导致兰州的评分在及格线水平；接着就是西宁了，大的问题还是流速有限，各项目的规模也比较大，需要时间来消化，但跟兰州比，项目的地价都比较高，资源占用更大，比较欣慰的是权益比较都不高，因此整体评分也就在及格线上下；分数最高的还是银川，属于利润、流速比较均衡的地方，很多项目也都进入了去化尾声，这也是它在当下环境还在参与土地市场的唯一城市，所以评分应该可以在80分上下。对于这三个城市，万科应该是不会放弃的，只是每个城市都在艰难去库存中，所以短期应该土地市场是谨慎的，结合这次区域调整，应该会统一并入乌鲁木齐。此外，这几个地方，万科的权益比例都不高，本土企业应该还是还是有些优势的，很多项目背后都站着同一个合作伙伴，比如宁夏中房，万科就好好做产品就好。更新不易，请多指正、打赏、点赞、转发$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
