做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@地产股小学生: 咱说的是儿子的报表，不是老子的报表//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:我不是CFA，很好理解，合并报表，儿子的钱就是老子的钱。

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回复@地产股小学生: 不争了，你算你的，我算我的//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:儿子50万编合并报表时，要抵销。

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回复@地产股小学生: 我50万本金+100万贷款，我爸50万本金+追加100万本金。你个CPA+CFA的，给算没了50万？村里吃席都不敢让你记账//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:但你举的例子的确净资产只有150亿，你出了50万，站在整体看是不能重复计算的。

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回复@地产股小学生: 总资产是不是300万，贷款是不是100万？那净资产是不是200万？我都不明白你要说啥//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:但你举的例子的确净资产只有150亿，你出了50万，站在整体看是不能重复计算的。

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回复@地产股小学生: 你又搞个子公司，咱就简单点，一个公司，别整天整得普通人都看不懂，普通人看不懂的例子没用，简单明了把问题解释清楚就完事，不是让你做合并报表//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:子公司权益当然要抵销，厚道兄领导做久了，可能很久没有从事具体实务吧！

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回复@地产股小学生: 小学算术，怎么到你这就那么累呢？//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:你出了50万，你爸出了50万，用你账户炒股。
然后你爸不过瘾，又加了100万，你没办法，只能融资100万跟。
现在账户里一共300万，你爸150万，你150万，欠银行100万。所以净资产200万？净资产只有15...

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回复@莫南: 不用跟傻子争，点赞就完事了//@莫南:回复@正版天涯:你借的钱还想要多少权益。

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回复@正版天涯: 你说的对，所以银行贷款，应付债券这些科目都可以取消了//@正版天涯:回复@做人要厚道1974:你们就是偷换概念，我拿100万出来炒股，你管我哪里来的钱？

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回复@正版天涯: 懂啥叫权益吗？//@正版天涯:回复@做人要厚道1974:现在账户里一共300万，你爸150万，你150万，欠银行100万。所以净资产200万，你权益占比25%，你爸权益占比75%。 这个不应该按按净资产算，按可用资产，还是各占50%的权益

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回复@投资个体户007: 分析就必须持有？//@投资个体户007:回复@做人要厚道1974:这么多疑点和反常，足以断定为渣货了，还抱着分析个啥呢？

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咱先把财报发了好不好？

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回复@非典型股民_: 关键是不可能没有成本，没有税啊，光房产税就是12%，还有所得税，日常总得有人维护，就不说长租公寓的历史成本以及该承担的利息，所以这只有大股东定向认购才说得过去，市场化发行谁也不是傻子//@非典型股民_:回复@做人要厚道1974:这个收益率不错了好吧，对保守资金来说现在其实...

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回复@非典型股民_: 但是股东权益变动表里的确是写着少数股东投入啊。不说比例，光从绝对值来讲，也的确是每年增加上百亿的，这又如何解释？//@非典型股民_:回复@做人要厚道1974:我先惭愧三秒钟。楼主谬赞了，我可不敢担纲“华发旗手”的称号！我只不过跟踪华发多年，华发也只不过是我长期持仓的的...

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回复@流水大罗卜: 这个倒也未必，假如23年下半年拿的地到年底基本是开不了盘的，也就不存在合同负债，但存货里已经包括了，会显得比例较低。具体去化情况还得一块块去数地，但目前这世道，押注今后一定会好，也的确是在赌//@流水大罗卜:回复@做人要厚道1974:我是觉得合同负债相对存货的比例太低，...

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回复@帕瓦落地鸡毛: 阿玛直接给钱当借款不就得了，还整这一出，麻烦//@帕瓦落地鸡毛:回复@做人要厚道1974:阿哥的皇阿玛吗

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回复@流水大罗卜: 我知道啊，但是这和上市公司已经无关了，关键点还是买的地能否赚钱，否则每年百来亿的利息都能拖死。19年至今的5年，经营性和投资性合并起来看，起码现金流是亏700多亿。撇开1920两年，就说21到23这3年，现金流亏350亿。这和结算营收无关，都是预售//@流水大罗卜:回复@做人要厚道...

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回复@宽和的理财小银灰: 你挂哪科？脑科还是眼科？//@宽和的理财小银灰:回复@做人要厚道1974:明明是应收款，虽然我卖了，但你是个黑子

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华发2亿租金的长租公寓，要发50亿reits，就当这2亿收入是纯利润，没有任何成本，也不用交税，而且全部分红，收益率也才4个点，这尼玛真心羡慕不来啊，我承认我酸了，只是好奇最终哪个大冤种去认购$华发股份(SH600325)$

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回复@不会遗失的希望: 港股的财报把人看得眼瞎，懒得做。定性上来说，绿城的货是今后唯一有希望的，高能级，核心区，精品路线//@不会遗失的希望:回复@做人要厚道1974:能不能帮忙7问绿城，帮助我们看看绿城有没有猫腻？谢谢老师了！

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回复@愚人日记: 保守一点，另外没有住开了，不得承担总部费用啊，你把总部那10亿加上，就30%出头了//@愚人日记:回复@做人要厚道1974:不是说吾悦的净利率是40%吗 怎么以后增长到200座 净利率才25%呢