做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@岸渡: 我觉得充电效率是个问题，500度的大电池得充多久？//@岸渡:回复@做人要厚道1974:电池费用较高，所以现在不少是通过电池银行租赁电池使用。短倒（比如渣土车）和封闭（比如矿区）场景的经济性已经出来了，而干线场景依赖于充换电站网络的建立，现在还处在初期。制约新能源重卡下一步发展...

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回复@宇果天朵: 重卡油箱600升，加满油5000元，充满电才500，跑一样的路程。你说省不省钱吧//@宇果天朵:回复@甲级沱茶:短途高频场景，用电动重卡确实比柴油重卡可以节约不少钱，而且电动重卡维修费用方面同样比柴油重卡节约。商用车不能帮运营方节约大笔钱，靠硬推是没用的，只要能节约钱，那未来...

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回复@feamen: 阿拉上海人过来做啥？//@feamen:回复@做人要厚道1974:没有迫你们过来！

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土著靠城中村吸血打工人，然后没事划划龙舟

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回复@收息: 首先，别叫我啥厚公，当不起，年纪差不多的叫厚道，小一点的叫厚哥，再小一点的叫厚叔。
你的问题无非是为啥卖完了也竣工了，但和结算的不一致？卖了15.8万方，结转10.6万方，确实很难理解。
百度一下，该楼盘是美的和新城联合开发的。美的操盘，占比70，新城参股30，属...

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赣子有没有未解之谜？

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回复@vanav: 破产价是5到10，混沌期是10到20//@vanav:回复@做人要厚道1974:迷雾期快结束了。明年年初应该就可以确定是骡子是马了

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回复@3塊買10塊: 嘴下积德，友好讨论，数据说话。目前新城处于混沌期，未来有不确定性这点得承认。多头认为今后会越来越好，别人认为再看看也无可厚非。也不要动不动别人不认可就是唱空想低价买，庄股时代的博弈不是夹头思维。多听听不同意见，只要有理有据都能让自己有所领悟和提高//@3塊買10塊:...

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回复@愚人日记: 等中报再看吧，会越来越清晰的//@愚人日记:回复@做人要厚道1974:嗯 1300去化了900。 那不还有400可售呢嘛 再边角料 工抵5折出去也能抵200啊。那不就打平了 应付也没了

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回复@愚人日记: 不是亏进去200应付，是500应付还了300，还剩200//@愚人日记:回复@做人要厚道1974:1300货值今明两年去化900。 这个900是实收。 剩余的400货值对应余下的200左右应付和建安 但这是一个动态的过程，不需要一把付清。慢慢消化慢慢还 最后的货值也可以工抵房化解。 感觉不用在亏进去200...

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下游不行，上游怎么可能好。有护城河吗？是资金，技术，还是矿源？电车满街跑，锂矿尚且跌得狗不理，硅料都跌到三傻的成本价了，石英这玩意有啥区别吗？亏钱还要被你怼，诛心啊

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回复@晋阳书生: 谢哥们谬赞，我还是稍许乐观一点。撇开新开工不谈，目前在建项目今明两年基本就完工交楼了，同时也能基本去化结束，最后也基本没有建安支出了。有息负债这部分基本会用抵押贷维持在500亿的规模，也没有太大的压力。剩下的土储能卖就开工一点，卖不了的也就算了。所以你说的5年是考...

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回复@执行计划家: 怎么和你说不明白呢。目前手里现房300亿和在建未售1500万（货值1000亿），未动工土储2000万（账面300亿），后续在建建安还要投入600亿，目前欠应付账款500亿。
那可卖就是1300亿
需支付600+500=1100亿
看上去货值能覆盖支出
但是这1300亿打个7折去化后只有900亿...

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回复@执行计划家: 有很多无效土储，目前没有开发价值，也可以视作沉没成本，这部分会长期存在，需要今后用吾悦的利润来慢慢偿还。另外所谓的出清也不是全部清盘一点都不剩，我个人给的预期是去化7成就算出清了。所以上面两块加起来，是有400到500亿的体量，然后一边慢慢卖现房，一边用吾悦利润来还...

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回复@执行计划家: 我是说净利润要有一半去还以前的应付账款//@执行计划家:回复@做人要厚道1974:这个没看懂，应付账款为什么要用净利润去还呢？不是有应收可以打平的么？

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那是个dei，自家赣锋还没整明白呢

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回复@坐等风来丶: 在建未售1500//@坐等风来丶:回复@做人要厚道1974:这么多么？那意思开工和未开工的一共还是3000万方？

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回复@阳阳羊羊仔: 你按揭还几十年呢，不照样吃吃喝喝//@阳阳羊羊仔:回复@做人要厚道1974:楼主这样下去好几年都要还债，感觉路还很远

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回复@坐等风来丶: 2000万//@坐等风来丶:回复@做人要厚道1974:那未开工的大概还有多少万方么？

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回复@执行计划家: 应付账款//@执行计划家:回复@资产恒久远:都净利润了，还还债个啥