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回复@非典型股民_: 关键是不可能没有成本，没有税啊，光房产税就是12%，还有所得税，日常总得有人维护，就不说长租公寓的历史成本以及该承担的利息，所以这只有大股东定向认购才说得过去，市场化发行谁也不是傻子//@非典型股民_:回复@做人要厚道1974:这个收益率不错了好吧，对保守资金来说现在其实也存在资产荒的问题，华发的国企背景才是关键。
引用：
2024-05-13 23:16
华发2亿租金的长租公寓，要发50亿reits，就当这2亿收入是纯利润，没有任何成本，也不用交税，而且全部分红，收益率也才4个点，这尼玛真心羡慕不来啊，我承认我酸了[捂脸]，只是好奇最终哪个大冤种去认购[狗头]$华发股份(SH600325)$

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非典型股民_
05-14 10:06

等发行结果看都有些什么投资方参与吧。各投资方也会考虑预期收益的（肯定会考虑长租公寓的运行成本和税的）。
不过，你别忘了还有政策优惠哈。说实话，我一开始并不看好长租公寓这门生意，我觉得，如果没有政策优惠，应该是个不见得赚钱的苦力活儿。