做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@执行计划家: 控股每股分1元，那发展就拿到15亿，15亿全部分掉，70亿股本，2毛1，应该是1比5，我前面毛估估没细算说成1比4//@执行计划家:回复@做人要厚道1974:为什么发展的分红只有控股的1/4呢？考虑到发展持有控股70%啊

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回复@执行计划家: 股本不同啊//@执行计划家:回复@做人要厚道1974:为什么发展的分红只有控股的1/4呢？考虑到发展持有控股70%啊

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回复@艺术联万家: 怎么可能是发展，当然是指控股，发展按上面数字÷4//@艺术联万家:回复@做人要厚道1974:您好老师，分红是发展吗

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回复@Keepinggo: 24年分1毛，25年分5毛，26年分1元//@Keepinggo:回复@做人要厚道1974:目测三年内不太可能分红

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回复@ES9527: 没错，所以等一切明朗了，分红1元，股价也上20了，夹头也会配置了//@ES9527:回复@做人要厚道1974:对一些稳健的投资人而言，不见兔子不撒鹰，看到价值也只会上小仓位，既然要新城转型做包租公，吸引价值型投资者，包括大型长期资金，那就得有分红，什么时候看到能持续分红，才能走出趋...

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回复@火星流浪: 500亿应付，每年自由现金流也就七八十亿，不得还七八年嘛，要是再考虑每年20亿分红，得拖个10来年，当然发reits的话，还起来也快//@火星流浪:回复@做人要厚道1974:应付随着交楼或者到期，也就相应闭环了嘛…为啥会拖个七八年…

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回复@ES9527: 破产到上岸，就是翻倍的空间//@ES9527:回复@四水六年:不会死，但分红少，甚至没有，对吃息佬来说，可不是可买可不买的标的。

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回复@小马不插电: 你工资都还了房贷，能说你没工资吗？//@小马不插电:回复@做人要厚道1974:意思是这是一家未来七八年都不赚钱的企业？

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回复@四水六年: 因为他苟，只赚便宜不吃亏，底部没买够，怎么可能涨了5成去追高//@四水六年:回复@做人要厚道1974:公公既然觉得新城不会死，那还有啥顾虑呢？ 这个价格太高了？

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回复@价值投资者赚翻啦: 又不是婴儿，别人嚼过的馍再喂你嘴里？成年人得自己吃饭，这种最基本的信息，自己看一下F10，不难吧//@价值投资者赚翻啦:回复@做人要厚道1974:能否展开说下？谁是父？谁是子？业务涵盖范国的区别？

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回复@价值投资者赚翻啦: 父子关系//@价值投资者赚翻啦:回复@做人要厚道1974:请教一下，这个发展与A股的控股是什么关系？谢谢

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回复@莫南: 失散多年的兄弟//@莫南:回复@做人要厚道1974:管有冬 管有财 管我财三个人什么关系。

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回复@行走的豆苗: 三线150万的房子很好了，上海170万的房子狗看了都摇头//@行走的豆苗:回复@做人要厚道1974:三线城市150万的房子租一2万多点

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回复@小石红烧馆: 总价170万，绝对租不了5万，能有3万5顶天了//@小石红烧馆:回复@做人要厚道1974:兄弟，我就是指出总价170w，年租金5w的房子，比银行存款合算了，而且是适配上海家庭年可支配收入的，而你们讨论范畴比我的大多了。

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回复@kivi6868: 你要是说拆迁，我只能告诉你，轮不到老破小，即便拆也只是内环内小部分石库门里弄，普遍面积在30平上下，单价15到20万之间，靠拆迁发财的日子没了，都是根据面积给你折算，至于里面有多少户口怎么分是你家里内部事情。你去买了等拆迁也赚不到便宜，原房主稍许低于预期拆迁费提现跑...

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回复@kivi6868: 另外你可以去随申办上看看公租房的租金水平，内中外环差不多是150-120-90这样，这都是国家当房东，新装修家电家具全配，目前全市有86个项目，毛估估8万套，从30平的单间到130的三居都有。个人老破小的话打个8折才有点性价比，否则别人为啥不去租公租房？中环40多平的老破小也只能是...

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回复@kivi6868: 抬高物价？你想多了，商品价格只取决于供需关系，房价房租同样如此。市区老破小价格合适的确出租不难，但涨租也不容易，毕竟你的租客都是底层，收入有限且不稳定，能按时交租不拖欠不断档已经很好了。另外随着老年人老去，留下的老破小都会增加供应，无论是卖还是租//@kivi6868:回...

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回复@kivi6868: 所以这批人来租老破小？买老破小？//@kivi6868:回复@做人要厚道1974:但是大国的核心地段（比如上海中环内）的物价不光是要考虑收入问题，还要考虑外来资金（比如本国其他地区来的，甚至外国来的），这批人的消费能力都是远超平均水平的。 这种情况在世界各个国家都在发生

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回复@小眼睛妞妞: 统计人均只能是这样算的，都被平均了，用中位数更合适，但是取数太难太麻烦//@小眼睛妞妞:回复@做人要厚道1974:那家里有两个人小孩，那就算4个人。人均收入有那么高吗？

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关键问题是，三口之家年收入25万，为啥要去租老破小，所以从收入3成来反推是不合适的，租老破小的肯定达不到人均收入。目前250万的年租金大概是5万，租金收益率2%，要么租金涨2成，要么房价跌2成，能达到2.5%的收益率差不多稳住