关键问题是,三口之家年收入25万,为啥要去租老破小,所以从收入3成来反推是不合适的,租老破小的肯定达不到人均收入。目前250万的年租金大概是5万,租金收益率2%,要么租金涨2成,要么房价跌2成,能达到2.5%的收益率差不多稳住
关键问题是,三口之家年收入25万,为啥要去租老破小,所以从收入3成来反推是不合适的,租老破小的肯定达不到人均收入。目前250万的年租金大概是5万,租金收益率2%,要么租金涨2成,要么房价跌2成,能达到2.5%的收益率差不多稳住
特地查了一下,人均收入包括小孩
回复@WayneTodd: 理论上规定计提减值是账面价值+后续投入的和,与预期可变现净值,之间的差,账面价50,继续投入50,可变现净值80,那就计提20。但实际操作中很难做到那么客观,更多是平滑调节利润的手段,说的再不客气一点,全凭老板想怎么做账,定个范围,然后财务去凑数字吧//@WayneTodd:回复@...
回复@WayneTodd: 存货账面50万,造了一半,还要再投50万,但是完工也只能卖80万,你不造就烂尾,前面50万全归零,继续投入只亏20万,你觉得只计提目前50万打8折够吗?动动脑子,小学算术,很简单的//@WayneTodd:回复@做人要厚道1974:加后续投入是现金流的问题。计算存量是为了看存货有多少需要贬值...
回复@加油吧-羔羊: 理论上需要,另外还要加上存货从目前状态到竣工交楼的后续投入,毕竟目前存货还是半成品//@加油吧-羔羊:回复@做人要厚道1974:厚道兄,在计算未售存货时,采用“存货+长期投资(就是表外项目)-合同负债”是否需要加上其他应收款。
回复@莫南: 这个松雅湖没配住宅,光靠店外铺面卖了一点,大概沉淀4到5亿,每年利息得3000万//@莫南:回复@莫南:你们给我一个这样的帖子不给po到$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 主页的理由呗?
这贴对一个具体的新城控股旗下商业吾悦广场做了调研。这是内容和新城控股无关?还是有敏感...
回复@价投-知难行更难: 不用贴给我看,我知道你会用百度//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974: 查看图片
回复@价投-知难行更难: 问来问去不如自己去做功课,我说没有你也不信对不//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974:除了今年的美元债和内债窟窿,往后还有没有债务窟窿?
回复@价投-知难行更难: 今年都要完工开业了,哪还有什么资本性支出//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974:新城2024年的资本支出大吗?或者说往后的资本支出大吗?
写的都挺好,就是把管有冬写成管有才了
回复@我家的猫叫奶茶: 张口就来的建议先学习一下,别搞得像个煞笔//@我家的猫叫奶茶:回复@做人要厚道1974:负债不用支付利息?