做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@价值投资者赚翻啦: 又不是婴儿，别人嚼过的馍再喂你嘴里？成年人得自己吃饭，这种最基本的信息，自己看一下F10，不难吧//@价值投资者赚翻啦:回复@做人要厚道1974:能否展开说下？谁是父？谁是子？业务涵盖范国的区别？

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回复@价值投资者赚翻啦: 父子关系//@价值投资者赚翻啦:回复@做人要厚道1974:请教一下，这个发展与A股的控股是什么关系？谢谢

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回复@莫南: 失散多年的兄弟//@莫南:回复@做人要厚道1974:管有冬 管有财 管我财三个人什么关系。

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回复@行走的豆苗: 三线150万的房子很好了，上海170万的房子狗看了都摇头//@行走的豆苗:回复@做人要厚道1974:三线城市150万的房子租一2万多点

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回复@小石红烧馆: 总价170万，绝对租不了5万，能有3万5顶天了//@小石红烧馆:回复@做人要厚道1974:兄弟，我就是指出总价170w，年租金5w的房子，比银行存款合算了，而且是适配上海家庭年可支配收入的，而你们讨论范畴比我的大多了。

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回复@kivi6868: 你要是说拆迁，我只能告诉你，轮不到老破小，即便拆也只是内环内小部分石库门里弄，普遍面积在30平上下，单价15到20万之间，靠拆迁发财的日子没了，都是根据面积给你折算，至于里面有多少户口怎么分是你家里内部事情。你去买了等拆迁也赚不到便宜，原房主稍许低于预期拆迁费提现跑...

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回复@kivi6868: 另外你可以去随申办上看看公租房的租金水平，内中外环差不多是150-120-90这样，这都是国家当房东，新装修家电家具全配，目前全市有86个项目，毛估估8万套，从30平的单间到130的三居都有。个人老破小的话打个8折才有点性价比，否则别人为啥不去租公租房？中环40多平的老破小也只能是...

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回复@kivi6868: 抬高物价？你想多了，商品价格只取决于供需关系，房价房租同样如此。市区老破小价格合适的确出租不难，但涨租也不容易，毕竟你的租客都是底层，收入有限且不稳定，能按时交租不拖欠不断档已经很好了。另外随着老年人老去，留下的老破小都会增加供应，无论是卖还是租//@kivi6868:回...

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回复@kivi6868: 所以这批人来租老破小？买老破小？//@kivi6868:回复@做人要厚道1974:但是大国的核心地段（比如上海中环内）的物价不光是要考虑收入问题，还要考虑外来资金（比如本国其他地区来的，甚至外国来的），这批人的消费能力都是远超平均水平的。 这种情况在世界各个国家都在发生

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回复@小眼睛妞妞: 统计人均只能是这样算的，都被平均了，用中位数更合适，但是取数太难太麻烦//@小眼睛妞妞:回复@做人要厚道1974:那家里有两个人小孩，那就算4个人。人均收入有那么高吗？

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关键问题是，三口之家年收入25万，为啥要去租老破小，所以从收入3成来反推是不合适的，租老破小的肯定达不到人均收入。目前250万的年租金大概是5万，租金收益率2%，要么租金涨2成，要么房价跌2成，能达到2.5%的收益率差不多稳住

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特地查了一下，人均收入包括小孩

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回复@WayneTodd: 理论上规定计提减值是账面价值+后续投入的和，与预期可变现净值，之间的差，账面价50，继续投入50，可变现净值80，那就计提20。但实际操作中很难做到那么客观，更多是平滑调节利润的手段，说的再不客气一点，全凭老板想怎么做账，定个范围，然后财务去凑数字吧//@WayneTodd:回复@...

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回复@WayneTodd: 存货账面50万，造了一半，还要再投50万，但是完工也只能卖80万，你不造就烂尾，前面50万全归零，继续投入只亏20万，你觉得只计提目前50万打8折够吗？动动脑子，小学算术，很简单的//@WayneTodd:回复@做人要厚道1974:加后续投入是现金流的问题。计算存量是为了看存货有多少需要贬值...

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回复@加油吧-羔羊: 理论上需要，另外还要加上存货从目前状态到竣工交楼的后续投入，毕竟目前存货还是半成品//@加油吧-羔羊:回复@做人要厚道1974:厚道兄，在计算未售存货时，采用“存货+长期投资（就是表外项目）-合同负债”是否需要加上其他应收款。

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回复@莫南: 这个松雅湖没配住宅，光靠店外铺面卖了一点，大概沉淀4到5亿，每年利息得3000万//@莫南:回复@莫南:你们给我一个这样的帖子不给po到$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 主页的理由呗？
这贴对一个具体的新城控股旗下商业吾悦广场做了调研。这是内容和新城控股无关？还是有敏感...

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回复@价投-知难行更难: 不用贴给我看，我知道你会用百度//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974: 查看图片

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回复@价投-知难行更难: 问来问去不如自己去做功课，我说没有你也不信对不//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974:除了今年的美元债和内债窟窿，往后还有没有债务窟窿？

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回复@价投-知难行更难: 今年都要完工开业了，哪还有什么资本性支出//@价投-知难行更难:回复@做人要厚道1974:新城2024年的资本支出大吗？或者说往后的资本支出大吗？

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写的都挺好，就是把管有冬写成管有才了