小马过河_老陈

4.30：楼市30城新房成交高频数据（每日更新）

$万科A(SZ000002)$
$万科企业(02202)$ $融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好...

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为什么目前处于楼市反转阶段： 1、需要国家支持和鼓励的新产业，已经被钱填满了。 2、房地产之前的大窟窿，这三年被实实在在的资金填了绝大部分。 大聪明们想国家发房子的幻想估计要破灭了。 $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $世茂集团(00813)$

24年4月楼市综述

51出游，提前总结，以备参考。
总体：楼市自然恢复趋势更加显著且确定。二手房市场暂时替代一手房市场。
相对于往年已进入淡季，市场运行总体好于预期。
量：二手房成交量/新房成交量≈5：1，处于扭曲状态
二手房： 4月份深圳、上海带动下，各线城市二手房成交显著上量，4...

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终于找到一张新房库存图，统计到24年1月份的，到3月底应该会更低。
总体上，购地未售、在建未售新房库存绝对值已经低于2012年水平。由于去化速度慢，导致去化周期看起来很长。
是不是超调了，各自判断。
$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $融创中国(01918)$ 查看图片

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对于未来楼市的几个方向，应该是比较确定的了：
1、从房地产拉动经济发展，切换为经济拉动房地产发展。开发商从杠杆驱动，切换为市场驱动。
2、楼市未来的模式是新加坡模式（尤其一二线房价高的核心城市）。
3、民营开发商全面香港化，国企另说。民营开发商规模小、分散、数量多，国企...

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回复@seven44: 好问题！
目前的状态宏观上处于两个转则点后期：
1、从房地产拉动经济发展，切换为经济发展拉动房地产。
2、开发商从杠杆驱动切换为市场驱动。
开发商什么时候开始拿地：美元债展期完成、国内到期公开债还清。才有拿地可能性。
目前新房供应已经结构性断档，而...

24年3月楼市综述

总体：3月份是晚来的小阳春，市场自然复苏。
目前处于从“房地产拉动经济发展”转换到“经济发展拉动房产”的切换期尾声。
1、量：新房销量前低后高。二手房销量持续高位。
2、价：结合量来说，已经筑底。
一、新房市场，虽有所好转，但绝对规模仍然处于很低水平。成为经济的拖累...

预计2024年新建住宅销售约7亿方、住宅新开工面积约4亿方

3月18日，统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。
1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
1—2月...

人均存款超10万、M2超300万亿

本周末四个消息
1、人均存款超10万。
2、M2超300万亿。
3、除北京以外的几大城市人口超历史峰值10%。
4、一二线城市二手房交易回暖。
#房地产# $龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$

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回复@幻城369: 那这个人均10万存款怎么说？
肯定有人要说，这些存款都集中在少数富人手里。富人真的会保留那么多存款吗？ 查看图片//@幻城369:回复@小马过河_老陈:其实你知道这m2大量发出来说就是在银行空转，但其实就是填...

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回复@小马过河_老陈: @小马过河_老陈:看看这数据会不会又踩了某些人的尾巴。
看样子能持续下去。
$龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$
查看图片//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:最近新房、...

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@小马过河_老陈:受新房供给持续缩量、成交疲软影响，当前楼市正表现出库存规模收缩，但消化周期在进一步拉长的现象。
先来看去年，2023年百城商品住宅库存回落至近年来低点，CRIC数据显示，年初全国百城库存规模约为5.6亿平方米，而到了年底则降到5.3亿平方米，同比下降6.2%。
虽然百城商...

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回复@小马过河_老陈: 最近新房、二手房成交和带看的多年同比环比数据。
我最近比较懒，就不发自己分析的数据，贴一个现成的将就看。
$龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ 查看图片//@小马过河_老陈:...

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回复@我就看看不睡话: //@我就看看不睡话:回复@百年万科:陈总：新房供应不足了。 防空炮：二手不算供应了是吗？ 陈总：二手销售放量了。 防空炮：跟新房没关系，新房太贵了。

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最近真的没人去了解一下各地二手房带看和成交情况吗？有没有人去售楼部看看？ 查看图片

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总要有增量才能看到一点希望，否则天天坐吃山空啊

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过去的这个周末各个城市铺天盖地的小阳春来了，比预期的猛的多。 上周各地还都在说今年肯定不会有小阳春了，周末直接把二手房带看量干到了历史新高。 $龙湖集团(00960)$ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$

24年2月楼市综述

总体：
1、春节前没有返乡置业潮，春节后有一点、但不多。
2、新房成交量断崖、二手房成交量冲高。
3、新房价稳、二手房价格筑底
一、新房市场：供需两端都躺平、价格企稳
1、新房供应大幅缩减：单月取证面积为2008年以来最低，同比下降70%以上。
2、土拍面积大幅缩减：同...

3.31：楼市30城新房成交高频数据（每日更新）

$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来...

马云说房价如葱

可能是我理解错了，对他来说买套国内的房子确实和买条葱差不多
阿里巴巴集团创始人的妻子ZY近日大手笔买下新加坡市中心达士岭（Duxton Road）三栋相邻店屋。新加坡《商业时报》预估，交易作价大约为4500万至5000万新元（约合人民币2.4亿至2.7亿元）。
另有外媒报道，马和蔡把纽约中...