$万科A(SZ000002)$
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#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
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老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好...
小马过河_老陈
退休劳务工
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他的全部讨论
回复@小马过河_老陈: 回顾这一个月的政策总结：
1、控制供应：去化周期长的停止供地、政府回购存量房
2、增加客户：放开限购限贷
3、降低成本：降首付、降利息
4、兜底交付：政府托底烂尾房
5、控制舆论：控制负面消息
如果楼市还不起来，还会有后续政策出来的。
前段...
不懂就不要蹭热度，博士是越来越不靠谱了。 杭州为什么挂牌激增，是因为只要挂牌了，再买就算首套首付和按揭利息。 真是服了。 怀疑谁也不要怀疑浙江的购房动力。 $万科企业(02202)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$
回复@小马过河_老陈: 深圳放开第三天，就出现骚操作了。
有公司把某个楼盘的所有两房全部买光了。
公司可以买住宅真的超级划算，可以折旧抵税，想想多划算！
$万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:5月1-7日最新数据：北上广深杭...
搞科研的兄弟喜欢量化，关于什么样的爹算“好爹”，他们讨论出了一个量化标准：
1、在孩子小学和初中阶段拥有一套最好学位的学位房，能够承担得起奥数补习班和两门兴趣班（一个乐器、一个体育）的费用。
2、大学期间可以负担得起孩子大学去欧美留学读研、读博的费用。
3、在孩子工...
5月1-7日最新数据：北上广深杭蓉，二手房总挂牌量下降、往上调挂牌价的比例上升。 二手房成交上量，在各线城市蔓延。今年5-6月份不会是淡季。 $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $龙湖集团(00960)$
1、51楼市已经略见起色，多方都认为目前是阶段性底部的共识正在形成。
2、目前购房（包括二手房）的主力都是头部买家，他们买入豪宅是因为稀缺、买入老破小是因为回报率可以算得过账来。所以，价格基本探底了。
3、下半年国内大概率通胀，大宗持续涨价、水电气运费等公共服务涨价，推高CPI...
为什么目前处于楼市反转阶段： 1、需要国家支持和鼓励的新产业，已经被钱填满了。 2、房地产之前的大窟窿，这三年被实实在在的资金填了绝大部分。 大聪明们想国家发房子的幻想估计要破灭了。 $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $世茂集团(00813)$
51出游，提前总结，以备参考。
总体：楼市自然恢复趋势更加显著且确定。二手房市场暂时替代一手房市场。
相对于往年已进入淡季，市场运行总体好于预期。
量：二手房成交量/新房成交量≈5：1，处于扭曲状态
二手房： 4月份深圳、上海带动下，各线城市二手房成交显著上量，4...
终于找到一张新房库存图，统计到24年1月份的，到3月底应该会更低。
总体上，购地未售、在建未售新房库存绝对值已经低于2012年水平。由于去化速度慢，导致去化周期看起来很长。
是不是超调了，各自判断。
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对于未来楼市的几个方向，应该是比较确定的了：
1、从房地产拉动经济发展，切换为经济拉动房地产发展。开发商从杠杆驱动，切换为市场驱动。
2、楼市未来的模式是新加坡模式（尤其一二线房价高的核心城市）。
3、民营开发商全面香港化，国企另说。民营开发商规模小、分散、数量多，国企...
回复@seven44: 好问题！
目前的状态宏观上处于两个转则点后期：
1、从房地产拉动经济发展，切换为经济发展拉动房地产。
2、开发商从杠杆驱动切换为市场驱动。
开发商什么时候开始拿地：美元债展期完成、国内到期公开债还清。才有拿地可能性。
目前新房供应已经结构性断档，而...
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老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好...
总体：3月份是晚来的小阳春，市场自然复苏。
目前处于从“房地产拉动经济发展”转换到“经济发展拉动房产”的切换期尾声。
1、量：新房销量前低后高。二手房销量持续高位。
2、价：结合量来说，已经筑底。
一、新房市场，虽有所好转，但绝对规模仍然处于很低水平。成为经济的拖累...
3月18日，统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。
1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
1—2月...
本周末四个消息
1、人均存款超10万。
2、M2超300万亿。
3、除北京以外的几大城市人口超历史峰值10%。
4、一二线城市二手房交易回暖。
#房地产# $龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$
回复@幻城369: 那这个人均10万存款怎么说？
肯定有人要说，这些存款都集中在少数富人手里。富人真的会保留那么多存款吗？ 查看图片//@幻城369:回复@小马过河_老陈:其实你知道这m2大量发出来说就是在银行空转，但其实就是填...
回复@小马过河_老陈: @小马过河_老陈:看看这数据会不会又踩了某些人的尾巴。
看样子能持续下去。
$龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$
查看图片//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:最近新房、...
@小马过河_老陈:受新房供给持续缩量、成交疲软影响，当前楼市正表现出库存规模收缩，但消化周期在进一步拉长的现象。
先来看去年，2023年百城商品住宅库存回落至近年来低点，CRIC数据显示，年初全国百城库存规模约为5.6亿平方米，而到了年底则降到5.3亿平方米，同比下降6.2%。
虽然百城商...
回复@小马过河_老陈: 最近新房、二手房成交和带看的多年同比环比数据。
我最近比较懒，就不发自己分析的数据，贴一个现成的将就看。
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