总体：
1、春节前没有返乡置业潮，春节后有一点、但不多。
2、新房成交量断崖、二手房成交量冲高。
3、新房价稳、二手房价格筑底
一、新房市场：供需两端都躺平、价格企稳
1、新房供应大幅缩减：单月取证面积为2008年以来最低，同比下降70%以上。
2、土拍面积大幅缩减：同比下降78%。
3、成交量大幅缩减：百城新房成交面积下降50%、百强成交面积下降60%。但最新开盘的新楼盘，去化率普遍较高，60%以上。
4、新房成交价格：环比同比均微升、环比上升的城市开始增加。开发商躺平心态，新房成交价格企稳。
二、二手房市场：供求两旺、价格继续微降
1、供应：节前一线城市出来一些政策，北京、深圳挂牌量下降。其他城市挂牌量维持高位。
2、成交：春节后一二线城市二手房成交旺盛，2月最后一周预计会创出单周近期新高，且成交量还在上升中。
3、价格：普跌，跌幅周度四连缩，显示筑底过程。
总结：需求没有消失，在不断积累
1、新房因为供需都差，开发商和客户都处于躺平状态。但新楼盘、新产品入市去化率依然可观。
2、二手房市场没有烂尾风险、现买现住，更具性价比，一二线城市客户二手房趋势明显。在这一轮二手房充分换手后（每换手一次，至少抬高10%成本），会较快企稳。
预计二月份在政策端、金融端都会持续发力，如果还相信货币的力量那么转折点是不是正在到来：
1、M2大概率要突破300万亿了，这几年新增M2比美国、欧盟、日本还要多。
2、M1增速开始翻转，预计2月份仍会维持高增速，接下来观察3月份最为关键。
3、1-2月份消费，同比环比都较高增幅。按可比口径比疫情前19年还增长7%。接下来看CPI什么时候会起来，说明经济循环在加速、会把天量的M2带出来。
对于楼市来说购买者、购买力都有了，就还缺信心（意愿）。慢慢积累吧
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老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！