51出游，提前总结，以备参考。
总体：楼市自然恢复趋势更加显著且确定。二手房市场暂时替代一手房市场。
相对于往年已进入淡季，市场运行总体好于预期。
量：二手房成交量/新房成交量≈5：1，处于扭曲状态
二手房：4月份深圳、上海带动下，各线城市二手房成交显著上量，4月下旬开始北京杭州二手房也开始上量。总体上，二手房成交上量在逐步蔓延。且，全国各线城市的带看量还在持续增长中。
一手房：与三月份成交量基本持平，同比仍然30%下降，但趋势好于预期。
价：二手房探底、新房稳定。
二手房：随着低价房源快速去化，二手房成交价下跌趋势趋稳。四月第四周，二手房成交均价降幅快速收窄，最后一周环比前一周已经持平。目前一线城市豪宅成交量很大价格稳定、低价老破小成交快、量大，目前二手房砍价空间在减少。
一手房：价格稳定，开发商已经处于躺平状态，楼盘处于微亏销售，不再有降价空间。相对于部分低价二手房，性价比不高，所以去化缓慢。各线城市的别墅产品销售火爆，新开盘的楼市去化都很好。
供应：
新房库存持续降低至08年水平，已经开始影响新房的有效供应。
二手房供应：深圳挂牌量开始微降，上海北京新增挂牌速度也开始下降，其他城市也无大量新增挂牌。总体感觉，二手房新增挂牌高潮已过。
政策和情绪：
1、政府在不断释放刺激消息，试图推高楼市热度。包括：土拍出地王、放松限制措施、以旧换新、后续很快会有降息等。
2、外资和资本市场开始认为国内楼市已经到底部。
最后一句话总结：目前楼市和14年底很像。
——经济不断变好、楼市越来越差，这样的情况是不可能长期存在的。
——需求被压制了3年，居民存款越来越高。购房需求不可能持续被压制。
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老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！