平凉路游侠

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回复@卫书房: 可以再给你举个例子，中国一线城市房地产近20年的租售比没有跌破过60倍，你可以回测一下。如果按你这个思路来算，中国一线城市跌破60倍租售比就可以开开心心买了。然后呢？时间一长，大家也就忘了，国际合理租售比是20倍。//@卫书房:回复@平凉路游侠:走错房间了

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回复@卫书房: 再给你举个例子，19以前，中国平安从来没有跌破过一倍NPV，甚至很多时候跌到1.5倍NPV就会涨，然后21年以后，中国平安一路跌下去再也没回到1倍NPV。以至于很多人忘了什么叫NPV，忘了中国平安的NPV是多少了。大概是90多元了。而现在中国平安股价是42元。//@卫书房:回复@平凉路游侠:走错...

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回复@提桶小农: 港股不增长的消费公司，10倍PE的一大堆，分红也有7-8%多如牛毛。//@提桶小农:回复@平凉路游侠:翻三倍，还是现金流很好的公司吧？按现在有特殊分红计算分红10%？这样子觉得合理？

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你不能这么想，01年的时候茅台多少收入，现在多少收入？差100倍有吧。但是未来还能增长100倍吗？不可能吧，如果人口长期趋势，加上未来经济降速，那茅台收入利润再翻3倍可能就到顶了。那也就意味着实现的那天给10倍PE，可能的情况就是你持股茅台十来年可能股价一分钱赚不到。

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腾讯21年前从来没有跌破40倍，然而一跌就跌到了最低10倍。不要说某个资产就应该高估值，当你以为捡到便宜的时候，内在逻辑已经发生变化了。

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回复@巴芒实践者: 我对房产或者任何资产没有任何敌意，我仅仅在多项资产中选择投资回报率最高的，抛弃投资回报率最低的，仅此而已。//@巴芒实践者:回复@平凉路游侠:嗯，那房子最好多跌一点，这不正如你的意了吗

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回复@巴芒实践者: 但我算上基金账户，房产在我整个资产组合不到20%了，因为房子本来就是个不值钱的东西。//@巴芒实践者:回复@平凉路游侠:你肯定没有房子

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回复@巴芒实践者: 恰恰相反，我魔都有2套，都是在10年前买的//@巴芒实践者:回复@平凉路游侠:你肯定没有房子

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房子作为一个固定资产，每年自带2%的折旧，加上现在的大城市租金回报率1.5%，实际这个资产每年的内在收益是负的。。理论上来讲，如果按房租未来潜在上升5%年化来测算，房价最多值15倍PE（考虑到折旧），也就是需要有6-7%的租金回报，这笔投资才仅仅和无风险收益差不多。也就是，现在的房价需要再跌...

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按这个理念，理论上港股很多股票更合适。5%分红+10%回购+10%以上业绩增长。想不赚钱都难。

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现在券商几个业务，个人经纪业务价格战下完全没利润，投行你看看现在的IPO现状。。财富管理，那根本没法卖。自营资管，很难比过公募。行业还要限薪，优秀人才都不往券商去。各项业务往上看不到弹性，往下倒是很有空间。一句打造航母级券商，就靠gj意志就行了？如果事情那么简单就好了

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回复@金牛远望号: 那是因为现在房地产刚刚从牛市中退潮，很多资产价格还没回到合理区间。你可以参考下日本，28%的房子已经无业主认领，其实就是你说的白送。未来中国也会有大批量房子是这个样//@金牛远望号:回复@平凉路游侠:那要不你来北京这儿，50年的房子多了，按照你这2%折旧，现在应该价值是零...

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回复@潜龙在渊6688: 现在就像07年6000点的股市，这才刚降到5500点，还有很多人在看万点呢//@潜龙在渊6688:回复@欢哥投研:暴力下跌段还没开始呢。
和股票一样，刚开始扭扭捏捏的，虽然在跌，但不少人还是贪图这个便宜。从而造成在大势已经开始横盘涨不动的时候，仍旧不时会有小的上涨。

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其实房子作为固定资产，还要算上每年2%的折旧 因为但凡住个30年变危楼，根本就卖不出去。所以实际上房租收益率必须要到4-5%，才刚刚跑赢银行存款。。这也是国际通用水平

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回复@汤诗语: 一切不以基本面为前提的交易，长期来看都是收益的负因素。本质上，你想不能回购先卖了到时候跌下去再买，和今天股价涨停然后你打板认为明天至少能赚个高开的钱，本质上是一样的。//@汤诗语:回复@汤诗语:前段时间它们大额回购时股价不涨，这三天好几个公司因为业绩敏感期（一季报）而...

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回复@慢半拍迟半步: 多的是，三聚氰胺下的伊利股份，中兴通讯，近到新东方//@慢半拍迟半步:回复@黄建平:除了茅台，再来个别的例子。

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回复@慢慢变富的践行者: 你觉得银行利息只有2%，怎么可能存在7%的租金收益率，到时候不会引发抢购吗？放心，不会的，市场到时候主流理论会找出一堆理由告诉你，房子不能买，哪怕10%的租金收益率也不能买。就像茅台13年8倍PE，你见到抢购了吗？招行14年4倍PE你见到抢购了吗？大家只会在2500块抢购茅...

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回复@慢慢变富的践行者: 日本保持了十年零利率，可是日本东京圈房租回报率4-5%，其他地方地方更高，可依旧没有人买房子。现在中国国债利率2%，股票市场内在收益超过10%的大盘蓝筹股股票大一堆，也没见人抢购。前两年，你跟那些买药明康德的人说，药明100倍市盈率，过两年就会变成10倍PE，你会遭到...

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你觉得未来房租年复合增长有20%-30%吗？实际上根本没有，从现在情况来看，未来房租持续复合年增速有5%-10%就不错了，甚至可能更低。如果简单按PEG来算，房价最多相当于年租金的20倍，也就是5%房租回报率。实际上，房子作为固定资产，你还要算上每年2%的折旧，房子越旧越租不出去卖不出去，这个也是...

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特别合群，短期较大概率赚钱，但从长期来看基本亏大钱或亏小钱。 不合群，短期往往亏钱，但长期看研究能力强则赚大钱，研究能力弱赚小钱或亏钱。 但在资本市场越久，越承认无论短期还是长期，运气成分还是占了一半以上。