回复@滚雪球财富自由: 07年和15年GJ也出了很多托底股市的政策//@滚雪球财富自由:回复@平凉路游侠:房子牵扯的太多了 会想尽一切办法稳住。
平凉路游侠
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他的全部讨论
回复@下吴越: 国外50%以上人都租房住，平均首次买房年龄40岁。你信了国内的故事，所以你就花几百万把自己套住一辈子，你只有用用自己一辈子的劳动；为你年轻时候一时冲动买单还债。//@下吴越:回复@平凉路游侠:我认真想过，房子是刚需，即使不结婚，人也不能像鸟一样住在露天。如果不买房，必须也要...
回复@滚雪球财富自由: 你账户里有500万，没买房，小仙女会说你必须要买套300万房子，否则不结婚吗？本质上还是嫌你穷而已。//@滚雪球财富自由:回复@平凉路游侠:什么时候小仙女们不再要求结婚必须有房了 估计就可以了。不然永远都需要房子。
回复@最后的一个匈奴: 你要知道国外都是4-5，香港也有3-4，东南亚甚至有6-8%![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
//@最后的一个匈奴:回复@公子豹:租金回报2.5%？！ 南京现在大概是1.3%，2.5意味着这套房比正常市场价便宜近一半，500万的房子卖250万，抢的不要太多。 实际上只要愿意便宜20-30%，立刻就能卖出去。
你这种就是典型的金融衍生品类似雪球之类的产品设计思路。看似聪明，看似90%以上情况都能稳定赚钱，单殊不知天道有轮回，你这样的人最后90%以后都会被市场因为各种理由彻底消灭一次。而只要一次，你的资产归零；这辈子你就再也起不来了。
回复@卫书房: 可以再给你举个例子，中国一线城市房地产近20年的租售比没有跌破过60倍，你可以回测一下。如果按你这个思路来算，中国一线城市跌破60倍租售比就可以开开心心买了。然后呢？时间一长，大家也就忘了，国际合理租售比是20倍。//@卫书房:回复@平凉路游侠:走错房间了
回复@卫书房: 再给你举个例子，19以前，中国平安从来没有跌破过一倍NPV，甚至很多时候跌到1.5倍NPV就会涨，然后21年以后，中国平安一路跌下去再也没回到1倍NPV。以至于很多人忘了什么叫NPV，忘了中国平安的NPV是多少了。大概是90多元了。而现在中国平安股价是42元。//@卫书房:回复@平凉路游侠:走错...
回复@提桶小农: 港股不增长的消费公司，10倍PE的一大堆，分红也有7-8%多如牛毛。//@提桶小农:回复@平凉路游侠:翻三倍，还是现金流很好的公司吧？按现在有特殊分红计算分红10%？这样子觉得合理？
你不能这么想，01年的时候茅台多少收入，现在多少收入？差100倍有吧。但是未来还能增长100倍吗？不可能吧，如果人口长期趋势，加上未来经济降速，那茅台收入利润再翻3倍可能就到顶了。那也就意味着实现的那天给10倍PE，可能的情况就是你持股茅台十来年可能股价一分钱赚不到。
腾讯21年前从来没有跌破40倍，然而一跌就跌到了最低10倍。不要说某个资产就应该高估值，当你以为捡到便宜的时候，内在逻辑已经发生变化了。
回复@巴芒实践者: 我对房产或者任何资产没有任何敌意，我仅仅在多项资产中选择投资回报率最高的，抛弃投资回报率最低的，仅此而已。//@巴芒实践者:回复@平凉路游侠:嗯，那房子最好多跌一点，这不正如你的意了吗
![[笑哭]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_34_laughcry.png?v=1 "[笑哭]"){kind=small}
//房子作为一个固定资产，每年自带2%的折旧，加上现在的大城市租金回报率1.5%，实际这个资产每年的内在收益是负的。。理论上来讲，如果按房租未来潜在上升5%年化来测算，房价最多值15倍PE（考虑到折旧），也就是需要有6-7%的租金回报，这笔投资才仅仅和无风险收益差不多。也就是，现在的房价需要再跌...
按这个理念，理论上港股很多股票更合适。5%分红+10%回购+10%以上业绩增长。想不赚钱都难。
现在券商几个业务，个人经纪业务价格战下完全没利润，投行你看看现在的IPO现状。。财富管理，那根本没法卖。自营资管，很难比过公募。行业还要限薪，优秀人才都不往券商去。各项业务往上看不到弹性，往下倒是很有空间。一句打造航母级券商，就靠gj意志就行了？如果事情那么简单就好了