房子作为一个固定资产，每年自带2%的折旧，加上现在的大城市租金回报率1.5%，实际这个资产每年的内在收益是负的。。理论上来讲，如果按房租未来潜在上升5%年化来测算，房价最多值15倍PE（考虑到折旧），也就是需要有6-7%的租金回报，这笔投资才仅仅和无风险收益差不多。也就是，现在的房价需要再跌70%