你觉得未来房租年复合增长有20%-30%吗？实际上根本没有，从现在情况来看，未来房租持续复合年增速有5%-10%就不错了，甚至可能更低。如果简单按PEG来算，房价最多相当于年租金的20倍，也就是5%房租回报率。实际上，房子作为固定资产，你还要算上每年2%的折旧，房子越旧越租不出去卖不出去，这个也是社会常识吧？所以这样算下来，房租不达到7%以上，理论上来说，都不算合理。而作为一笔投资来说，你以合理价格去买，大概率只能拿到社会平均回报，一般我建议最多合理价格打6-7折作为安全边际考虑。所以这样算下来，房价有吸引力的情况是最多房租10倍价格入手买入，也就是10倍Pe，长期来看才大概率能赚钱。