地产总裁内参

五一前地产股连续大涨
但目前“五一”前后期间已过，大家依旧没盼来关于楼市的明确救市大招。
不少人感到丧气。
也有不少人感到困惑，追问到底有没有救市大招？
4月30日的中央政治局会议提到，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促...

不主动把负债总量降下去，不可能真正安全！
10强房企战略观察系列
文|潘永堂
大概2年时间，万科会变身一个“新万科”。
4月30日万科股东会上，郁亮表示：
“今天万科遇到的压力是阶段性的。
伴随行业深刻调整，万科眼下的“瘦身健体”就跟减肥一样，是非常痛苦和不...

地产下行，头部房企进入“新三国”争霸赛
文|潘永堂
今天老潘聊聊分化这个话题。
分化这2字在地产圈不算新鲜事，毕竟房地产行业过大，且“地域化”特征强，国企民企信用差异大、企业战略激进与保守差异大……最终房地产比其他行业，天然分化会更严重。
以前谈分化，都更多聚焦...

陆挺野村证券中国首席经济学家
以下整理自陆挺在CMF宏观经济月度数据分析会（2024年4月）上的发言。新经济学家智库整理
陆挺:
房地产行业风险，是中国经济在未来几个季度面临的最主要挑战。
我们不能因为中国经济在其他领域的再平衡,就盲目乐观地认为房地产行业的问题已经得...

保利强调“进三争一”
如果说“销售和行业地位”争一，是进三争一的1.0版
那么“产品品质、经营质量、管控水平”争一则是2.0版
01
保利，第一个高光时刻在2012年。
那一年，保利成为行业第2家破千亿的房企！
而第二个高光时刻在2023年。
这一年，保利，首超碧...

01
昔日最早提出看空“恒大”，被誉为“恒大爆雷预言家”的瑞银投资大中华区房地产研究主管John Lam（中文名：林镇鸿）最近再次发声——
“在经历3年看跌后，我们对中国房地产的看法变得更加积极。”
对此，瑞银给出三个更具体的乐观判断。
其一、明确看多2025年中国房地产。<...

在地产开启调控前
银行等关联行业，就已提前和地产做了切割！
截止昨天收盘，申万一级行业出现一个“异象”：
银行涨15.9%、位居第一；
地产跌20.3%、倒数第一。
两大行业一头一尾相差36.2%。
都说——银行，是地产的“后周期”，
但为啥还差别这么大？是市场...

文|潘永堂
地产下行期，好消息、坏消息都多。
但结构上看，坏消息占比高，这本身就是“坏消息”。
其实也不是“空、军”厉害，而实质是形势不容乐观。
1，人们喜欢放大坏消息和悲观情绪，比如眼下房地产会二次探底吗？比如再这样下去房地产会垮掉吗？
房地产肯定不会垮...

10强房企战略复盘系列
保利发展
安全与发展，一个都不丢
文|潘永堂
房地产40多年，头部房企经历了“三代”变迁！
第一代是发展初期的“招保万金”四大金字招牌；
第二代是高增长期的“恒万碧融”四大扩张高手；
第三代是房住不炒时“保中华龙”四大稳健高手。<...

10强房企观察系列
文|李奕和
4月18日，中建集团党组副书记、总经理文兵，出席在深圳市集中连片区域招商推介大会现场。
六天前，54岁的他，上任中建集团总经理。
4月12日，中国建筑集团有限公司（以下简称“中建集团”）召开领导班子（扩大）会议。文兵任中建集团董事、总经理...

文|10强房企观察潘永堂
今天周末，地产行业有2个大新闻。
其一，2023年总共汽车总产值已达11万亿，占全国GDP接近10%，于是媒体大呼，汽车超过房地产，已成“中国第一经济支柱”。
这个标题吓我一跳。
常识是汽车行业超过房地产，中短期都不可能，长期也不太可能，媒体报道所...

坚定不移的搞好国有经济
也坚定不移的搞活民营企业
这两个坚定不移是始终不渝的。
在这两个“坚定不移”推动下，我们国家的民营经济从 1979 年 20% 的比例，上升到了现在的 60%，我们经常说的非公经济在国民经济占比达到“5、6、7、8”。
即50% 的税收、60% 的经济比重、70% ...

房地产下行
整个产业链，都在陪房地产喝“西北风”
房地产产业链观察系列
文|潘永堂
我一个做地产行业进化解读的
着实被水泥行业龙头企业的“大雷”给惊着了！
上周重大新闻
4月9日，中国水泥龙头企业“中国天瑞水泥”尾盘放量闪崩
爆跌99.04%！
企...

文|地产速评潘永堂
我们可能低估了中国房地产下行风险，也低估了房地产下行对中国经济的系统负面影响！
1，部分头部央企已经在反思之前判断下行市场会较快筑底，过于乐观了，眼下24年4月份都在奉行“降价抢跑”策略，24上半年华润提出就是抢跑。为何上半年要赶紧降价抢跑，你自己品？

地产低迷，代建却杀疯了！
绿城管理3528万㎡
蓝城集团1899万㎡
金地管理1035万㎡
龙湖龙智造1064万㎡
……
近期，房企2023年成绩单陆续出炉。毫无意外，代建又是最靓的仔！
开发业务持续缩水的当下，代建已成为房企最确定的增长极。
不过，随着越来越多房...

文|20强房企战略评论系列
潘永堂
股票跌惨了
股东亏惨了
无论投资人、债权人、同行、消费者、散户怎么看万科，万科都是中国房地产市场化程度最高、竞争力最强的龙头房企之一，不接受反驳！
万科成立1984年，今年正好40岁。
大家不解的是，好好一个万科，40不惑的优...

陈启宗的告诫
在当下大环境
任何企业的目标应该是保本保命，而非大力发展
已知或未知的风险较多，企业不应“冒进”扩充；
安渡接下来的数个年头，再看届时世界变成怎样。
毕竟，放过一个机会总比失去整盘生意要好！
陈启宗：
大家好！
这是本人最后一次撰...