地产进入裁员潮时
华润置地，23年员工净增6347人，两年增员1.2万人
华润置地，几乎成地产人再就业的首选蓄水池
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每4个地产人，就有1个离开
这两年，地产行业“减员增效潮”，已人尽皆知。
就算行业外的人，也多少有所耳闻。
根据可研智库测算，2023年，中国地...
地产总裁内参
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他的全部讨论
“517”史诗级楼市新政出台之后，媒体称一线与部分强二线城市的楼市出现了火爆行情，尽管很多人认为这种火爆言过其实，且大概率还是会
昙花一现！
但眼下市场对楼市的预期，的确有明显的好转。
包括对楼市今年筑底、明后年企稳的预期变得更加强烈。
当然，就当前楼市的整体情...
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人口，三个反转
人口画风全变了。
2022年北上广深港，人口竟集体减少了。
2022年，深圳立市以来人口首次减少，减少了1.98万。广州人口也历史性减少，减少了7.65万。上海当年人口减少量全国第一，减少了13.54万。北京减少了4.3万，香港减少了6.83万。
除此之外，广东在...
力度最强的救市政策
朋友圈都是“救市王炸”刷屏！
但与之前坊间的“小作文”（数万亿资金“进场收房”）相比，尽管有降首付，但救市政策还是低于预期。因为，区区3000亿！不过，从这几天热点楼市表现、龙头股表现来看，貌似满血复活！
国家，为何救房地产？怎么看这一轮517救市？<...
地产行业速评系列
文|潘永堂
二十年房地产神话被打破，只用了三年！
从2021年7月开始，中国房地产开始高位掉头，俯冲向下！
3年时间，包含房地产价值最坚挺的北上广深一线城市在内，中国所有城市房价经历了住房商品化20多年以来“时间最长、下跌最猛、幅度最大”的房地产超级...
文|潘永堂
今天地产出了2个大消息。
一个喜，来源于政策。一个悲，来源于市场；
这两年房地产的各种故事，本质就是G（政策）和M（市场）的互动故事。
所有的楼市各种化学反应，都源于市场与政策的拉锯战。即只要市场下行厉害，中央就出重磅救市大招。某种意义上，出大招时，也...
五一前地产股连续大涨
但目前“五一”前后期间已过，大家依旧没盼来关于楼市的明确救市大招。
不少人感到丧气。
也有不少人感到困惑，追问到底有没有救市大招？
4月30日的中央政治局会议提到，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促...
不主动把负债总量降下去，不可能真正安全！
10强房企战略观察系列
文|潘永堂
大概2年时间，万科会变身一个“新万科”。
4月30日万科股东会上，郁亮表示：
“今天万科遇到的压力是阶段性的。
伴随行业深刻调整，万科眼下的“瘦身健体”就跟减肥一样，是非常痛苦和不...
地产下行，头部房企进入“新三国”争霸赛
文|潘永堂
今天老潘聊聊分化这个话题。
分化这2字在地产圈不算新鲜事，毕竟房地产行业过大，且“地域化”特征强，国企民企信用差异大、企业战略激进与保守差异大……最终房地产比其他行业，天然分化会更严重。
以前谈分化，都更多聚焦...
陆挺 野村证券中国首席经济学家
以下整理自陆挺在CMF宏观经济月度数据分析会（2024年4月）上的发言。新经济学家智库整理
陆挺:
房地产行业风险，是中国经济在未来几个季度面临的最主要挑战。
我们不能因为中国经济在其他领域的再平衡,就盲目乐观地认为房地产行业的问题已经得...
保利强调“进三争一”
如果说“销售和行业地位”争一，是进三争一的1.0版
那么“产品品质、经营质量、管控水平”争一则是2.0版
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保利，第一个高光时刻在2012年。
那一年，保利成为行业第2家破千亿的房企！
而第二个高光时刻在2023年。
这一年，保利，首超碧...
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昔日最早提出看空“恒大”，被誉为“恒大爆雷预言家”的瑞银投资大中华区房地产研究主管John Lam（中文名：林镇鸿）最近再次发声——
“在经历3年看跌后，我们对中国房地产的看法变得更加积极。”
对此，瑞银给出三个更具体的乐观判断。
其一、明确看多2025年中国房地产。<...
在地产开启调控前
银行等关联行业，就已提前和地产做了切割！
截止昨天收盘，申万一级行业出现一个“异象”：
银行涨15.9%、位居第一；
地产跌20.3%、倒数第一。
两大行业一头一尾相差36.2%。
都说——银行，是地产的“后周期”，
但为啥还差别这么大？是市场...
文|潘永堂
地产下行期，好消息、坏消息都多。
但结构上看，坏消息占比高，这本身就是“坏消息”。
其实也不是“空、军”厉害，而实质是形势不容乐观。
1， 人们喜欢放大坏消息和悲观情绪，比如眼下房地产会二次探底吗？比如再这样下去房地产会垮掉吗？
房地产肯定不会垮...
10强房企战略复盘系列
保利发展
安全与发展，一个都不丢
文|潘永堂
房地产40多年，头部房企经历了“三代”变迁！
第一代是发展初期的“招保万金”四大金字招牌；
第二代是高增长期的“恒万碧融”四大扩张高手；
第三代是房住不炒时“保中华龙”四大稳健高手。<...
10强房企观察系列
文|李奕和
4月18日，中建集团党组副书记、总经理文兵，出席在深圳市集中连片区域招商推介大会现场。
六天前，54岁的他，上任中建集团总经理。
4月12日，中国建筑集团有限公司（以下简称“中建集团”）召开领导班子（扩大）会议。文兵任中建集团董事、总经理...
文|10强房企观察 潘永堂
今天周末，地产行业有2个大新闻。
其一，2023年总共汽车总产值已达11万亿，占全国GDP接近10%，于是媒体大呼，汽车超过房地产，已成“中国第一经济支柱”。
这个标题吓我一跳。
常识是汽车行业超过房地产，中短期都不可能，长期也不太可能，媒体报道所...
坚定不移的搞好国有经济
也坚定不移的搞活民营企业
这两个坚定不移是始终不渝的。
在这两个“坚定不移”推动下，我们国家的民营经济从 1979 年 20% 的比例，上升到了现在的 60%，我们经常说的非公经济在国民经济占比达到“5、6、7、8”。
即50% 的税收、60% 的经济比重、70% ...
房地产下行
整个产业链，都在陪房地产喝“西北风”
房地产产业链观察系列
文|潘永堂
我一个做地产行业进化解读的
着实被水泥行业龙头企业的“大雷”给惊着了！
上周重大新闻
4月9日，中国水泥龙头企业“中国天瑞水泥”尾盘放量闪崩
爆跌99.04%！
企...
文|地产速评 潘永堂
我们可能低估了中国房地产下行风险，也低估了房地产下行对中国经济的系统负面影响！
1，部分头部央企已经在反思之前判断下行市场会较快筑底，过于乐观了，眼下24年4月份都在奉行“降价抢跑”策略，24上半年华润提出就是抢跑。为何上半年要赶紧降价抢跑，你自己品？