看好股市的新人

看日出

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回复@天道无常888: 这种文章有些教条了，看着费劲。随便网上百度东京住宅的租售比，伦敦的租售比。。。都是年租金除以房价，这样的计算，更直观，更容易理解。//@天道无常888:回复@天道无常888:诸葛找房数据研究中心的文章都是这么说的，中国重点50城租售比1:600多。最新租售比出炉！2023上半年全...

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回复@暴晒的: 现在竞价交易里面，绿电占比应该不小的。火电大部分应该走的长协。//@暴晒的:回复@看好股市的新人:0.1783x0.085 然后，国电的火电股份只有53%。

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回复@天道无常888: 你给我找一篇租售比是按照月租金来计算的文章来看看。//@天道无常888:回复@看好股市的新人:一般房产文章里租售比确是月租金房价比，年租金房价比一般称为租金收益率。

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回复@朱先遐: 国电江苏的火电权益占比17.83%。2023年6月，江苏全社会用电量是650亿度，今年6月竞价交易55亿度，占比不到8.5%。//@朱先遐:回复@沉蓝和静:国电火电在江苏占比火电权益有20%了

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回复@双行线: 大家约定俗成的租售比是年租金除以房价。//@双行线:回复@梦里笑:租售比=月租金/房价

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回复@回归常识: 过去20年，我就出租过一套房子，当时是租给一个外企工程咨询公司，他们每天专人打扫，给出差的工程师住的，租了大概七年。还给我的时候，房子和当初出租时几乎一样。后来房子都是空关的，太麻烦。//@回归常识:回复@看好股市的新人:现在持有的股票的股息率都超过北京的租售比了，除...

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回复@Simplebest: 同一天，御翠园拍了一套600平的独栋，总价1.3亿成交，单价21.5万。//@Simplebest:回复@看好股市的新人:法拍房价格感觉没有参考性

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回复@风清扬是真正的大侠: 中国买房投资的时代，大概率已经翻篇。//@风清扬是真正的大侠:回复@看好股市的新人:大部分人不适合买股票，牛市是让大部分人最终亏钱的重要原因！买房子还是适合大部分的中国家庭，当然，仅限少数大城市的房子！

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回复@起名很困难: MMT能带来居民收入增长？未必。同时，收储，租赁的房源增加，供大于求了，房租很可能还得降。 //@起名很困难:回复@看好股市的新人:以后MMT，会不会房租也涨了？

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回复@朱先遐: 竞价交易的，占比只有10%多点，而且其中的结构可能也有变化，比如绿电占比高了。//@朱先遐:回复@一颗平常心:如果6月结算均价降6分，对业绩打击是不可想像的，本就2一3分利，难不成让发电厂大亏不成？所以还得找找其他原因，反正降价不是好事

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折旧。

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可能是构成不太一样，比如绿电占比多了。不过，主要还是看月末代理电价。

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回复@风清扬是真正的大侠: 其他城市不了解，上海未必。主要是上海核心区域的存量新盘供应量太大了。//@风清扬是真正的大侠:回复@看好股市的新人:现在这个时间段，长三角几个核心城市的房子值得买！上海、合肥、苏州、南京、杭州、宁波，未来五到十年非常有发展潜力！

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回复@Metaphysicae: 如今还有啥所谓的好专业呢，都差不多。//@Metaphysicae:回复@metalslime:问题在好的大学给黑龙江提供优质的专业比较少，单纯从经济角度讲，都是边缘专业

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回复@正正吃小鱼: 从港府公布的数据看，港岛40平以下，2023年3月，平均租售比超过4%。
当然，如果认为港府统计的数据是错的，那就没法子进一步讨论这个问题了。
这里面，房租，歧义不会太大，也不容易出错，出错概率比较大的是房价。一般情况下，租房子的话，最多只会看到房子的挂牌售价，...

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回复@秋行: 翠六的圈层更纯粹，对于豪宅来说，这是优点。//@秋行:回复@看好股市的新人:翠6和翠5定位还不太一样。翠5有一两百平的改善型，翠6起步就是400+平的大平层。

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回复@璧新风: 这种房子，上海现在要多少有多少。上海存量已建和待建风貌区别墅新盘大概超过5000套，套均总价超过8000万。//@璧新风:回复@看好股市的新人:建议一二线城市减少新建高层，逐步转化为低密度（洋房、别墅），譬如上海思南路的私家别墅这种可以流传百年，三四线城市则以维护现有住宅为主...

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回复@zheng2188: 要看是否倒挂。比如翠湖六期，如果开盘价低于20万，就比翠湖五期的市场价低至少20%，所以翠湖六期，大概率是高分盘。//@zheng2188:回复@看好股市的新人:上海内环触发积分的新房呢？ 感觉能跑赢大多数A股吧

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回复@终南幽兰: 日本的一户建，土地是永久产权。日本的一户建，房龄超过40年的，比周边房龄短的，要便宜很多很多。//@终南幽兰:回复@看好股市的新人:请教，土地怎么折算?

说说住宅的折旧

以前，国内的楼市处在上涨周期，折旧似乎在住宅里面根本不存在，几十年房龄的房子，早年买的，卖掉还能赚几倍。而今，房价进入长周期的下跌周期，至少也是滞涨周期，不同房龄的房子，售价将会有很大差异。
最近，上海翠湖天地三期一套楼王位置的8楼325平的主力房型，拍卖成交单价16.4万，未来...