持之以恒2010

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回复@天宇流星: 不够的，万科的经营业务全口径净现金流大概120亿，而万科并表的利息支出大概140亿//@天宇流星:回复@持之以恒2010:对啊，这些也是租金收入了，对应3200亿负债的利息也够了。这里应该看EBITDA现金流是多少。

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郑州计划收购10万套 已经收购了3万套了，按照大师的推理方法，全国70个大中城市预计收购700万套，每套平均100万 大概7万亿

标普信评：万科2024年不会有额外的资金缺口

观点网讯：5月15日，标普信评开展了一场关于房地产行业的流动性压力的工商企业在线研讨会。
标普信评认为，万科持有的大量经营性物业可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手，增量规模可以满足2024年到期债券和供应链融资的偿还需求。同时，资产处置也可以是管理其流动性和降低杠杆的另一种方...

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回复@自由之路-2018: 西安 成都 长沙 重庆 哈尔滨 大连 乌鲁木齐 很多城市 自己去看啊，这些城市老破小还有能到4%或者5%的//@自由之路-2018:回复@持之以恒2010:哪里的房子租金受益3%？

政府大规模收房可行么？

现在大家都不愿买房，租房更有性价比，政府出钱来买，然后租给大家，很多二线城市的租金收益率已经过3%了，一线城市的多数房子也能达到2%以上，政府拿着政策性低息贷款收过来做公租房，或者配售型商品房，租金已经完全可以覆盖利息支出了。
未来由于通胀和经济增长，租金不断上涨，多年以后，...

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$万科A(SZ000002)$ 房地产收储的小作文八成是真的，但是有些人已经借小作文提前出货了这提前量需要打这么多了么？ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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回复@落星辰666: 股价都是炒预期，等销售好起来 股价都翻倍了//@落星辰666:回复@持之以恒2010:收储也不是闭眼随便收，还是稳着点，小心能驶万年船，毕竟现在销售也还没真正的好起来

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回复@投资贪嗔痴: 未售的五六千亿呢 可以了，土储少安全啊//@投资贪嗔痴:回复@持之以恒2010:主要是收储也没有万科什么事？万科土储最少

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$万科A(SZ000002)$ 今天收储的小作文又来了，万科涨幅远远落后了，走势太软了，能硬一下么

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$万科A(SZ000002)$ 万科融资畅通后，万科债券暴涨$万科企业(02202)$

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通过这个方式，万科的融资问题解决了，最近获得的融资仅仅是开始，后续按照资金需求会不断以此方式获得融资，顺利借新还旧。

万科融资现金流畅通，反转!

$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$ 反转！短短几天，以新方式获得了接近100亿借款。

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回复@其实: 万科的融资问题反转$万科A(SZ000002)$//@其实:回复@持之以恒2010:今天公告的是三笔，至4月底担保余额 285.82亿，至今天变为 359.21亿，5月至今已融 73.38亿，应该说短期的流动性困境解决已不成问题

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回复@其实: 谢谢，说明万科这个融资模式已经跑通了，万科总对总的融资模式转变找到了解决方案。$万科A(SZ000002)$//@其实:回复@持之以恒2010:今天公告的是三笔，至4月底担保余额 285.82亿，至今天变为 359.21亿，5月至今已融 73.38亿，应该说短期的流动性困境解决已不成问题

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好多城市的核心区老破小一看吓一跳，3%收益率 大把大把的，比如西安，长沙，重庆，成都，哈尔滨，大连，乌鲁木齐，银川等等，喷租售比低的喷子们依然很多，就连北京的很多老破小都能达到2%以上

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$万科A(SZ000002)$ 最近万科开始密集发布融资公告，兑现之前管理层说的总对总的融资模式转变，以子公司资产担保的方式获得借款，这个融资方式跑通，对缓解万科的现金流压力起到了重要的作用，搭配今年的部分资产出售，万科的现金流问题将有望彻底解决。
5月10日，公司公告万科企业股份有限公司...

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回复@子兔A: 在紧锣密鼓的制定过程中，先知先觉的资金都冲进来了$万科A(SZ000002)$//@子兔A:回复@持之以恒2010:只看到优化增量是那个36个月的供地办法，去库存暂时没看到具体的措施，这个才是重要的。

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$万科A(SZ000002)$ 万科：向邮储银行申请13亿元贷款 子公司提供担保
这是万科说的融资模式的变化了，总对总的无抵押借款，变成需要有对应资产的借款，核心就是万科的资产是不是足够多，来满足未来的融资需求，从万科的财报来看，万科的大部分资产并没有抵押，其中投资性房地产1100亿，股权投资...

房地产去库存的配套资金要来了

5月10日，央行发布：
统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。
“三大工程”或是“消化存量”“优化增量”的重要抓手，城中村改造项目的房票安置...

政策小步快跑，房地产量变到质变

最近房地产行业的政策越来越多，越来越密集，虽然依然保持了挤牙膏的风格，但是每个政策对需求都多多少少的起到了一些效果。
今年3月开始二手房带看热度再度走高，不像去年快速回落，而四月五月份二手房依然保持了一定的热度，虽然成交价格还在下行，但是议价空间已经在减小了。像1000万的房子...