| 发布于: | 雪球 | 转发：2 | 回复：184 | 喜欢：8 |
现在大家都不愿买房，租房更有性价比，政府出钱来买，然后租给大家，很多二线城市的租金收益率已经过3%了，一线城市的多数房子也能达到2%以上，政府拿着政策性低息贷款收过来做公租房，或者配售型商品房，租金已经完全可以覆盖利息支出了。
未来由于通胀和经济增长，租金不断上涨，多年以后，政府收购的这批房子，租金收益已经成为政府稳定的收入来源，而且以旧换新方式收购的核心位置的这批老房子，多年以后无论是拆迁还是再次出售，还可以实现资产的大幅升值。
这个模式在很多租金收益比较高的城市，已经可以跑通了，租金可以完全可以覆盖成本，大规模收储放量将是顺其自然的事情。
工资都快发不出来了，还想这没用的让政府插手商业？收房后不用花钱装修、请人维护运营、10年左右定期装修翻新更换家具家电？住房租赁是个长期亏损生意，万科公寓租赁会一直亏损状态，你让政府做包租公采购商品和服务成本岂不更高？
工资都快发不出来了，还想这没用的让政府插手商业？收房后不用花钱装修、请人维护运营、10年左右定期装修翻新更换家具家电？住房租赁是个长期亏损生意，万科公寓租赁会一直亏损状态，你让政府做包租公采购商品和服务成本岂不更高？
你知不知道租金收益率2%是50年回本，50年之后才是开始赚的？不止是利息，房子的折旧比利息还要恐怖。
这是没办法的办法，在你口里好像就是上策，既然上策怎么不早用？你只考虑租金能覆盖利率，那成本怎么收回来？你就是贷款买房还要还本金和利息吧，另外如果出租，不考虑维护成本嘛，比如装修还是清水出租？
你会收吗？收进100套，出租50套。卖地的钱收到了袋里，再掏出来?
你忘了现在的问题是地方政府没有收入。