持之以恒2010

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回复@徐小猫yoyo: 这些政策落地，需求还是能释放一些的，网签数据肯定能好一段时间，部分城市的新房和二手房的前置带看和认购数据在好转了，但是会不会像去年3月那样，释放一波又掉头往下。扭转信心需要超预期的政策，而他们是不是一直在担心过热。//@徐小猫yoyo:回复@永垂不朽翁:周能看出来...

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需求端的政策，明显是想让配置房产和改善需求强烈的有钱人顶上去，应买尽买，去一部分库存，虽然长期看增量需求是越来越少的，但是近几年的改善需求还是很大的，这部分需求由于房价下跌和等政策性利率下降一直在观望。先让这些需求释放出来。至于供给端的去库存，地方是不是有心无力，上方是不是有...

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广州：首套房首付最低15%、取消利率下限。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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上海这个时候出政策，有点火上浇油的味道了。上海最近几个月数据还是不错的。一线城市为什么出政策慢点，是因为数据真的不错，北京深圳的数据还要更好。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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上海这个力度非常可以了，又可以热一周了，北京已经过热了，过一周凉了再出，就是告诉市场，政策出不完，可以一直出$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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从五月初开始，大家期待的一线城市的政策迟迟未能落地，是因为市场的二手房已经热起来了，政策又进入了犹豫观望期，真的是担心过热！

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周六周日两天，二手房签约数据继续大幅上升，二手房7日平均签约指数达到901，接近3月份高峰水平，上周末为795。五一积压的需求还没释放完毕！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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回复@我就看看不睡话: 最近拿租售比说事，看空房价的人，多数是很多手里没有或者仅有一套房子的人。 //@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:我是懒得管的，没那么多闲工夫

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回复@我就看看不睡话: 相同地段，装修好一点，干净点的，房租也高不少，这些在租金上面是有溢价的，北京的老破小哪怕破破烂烂，家具家电都未必能正常使用的，破的跟垃圾堆一样的房子依然回报率能达到2%以上，装修好的甚至可以到2.5%到3%，房东又不是活雷锋！//@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:...

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最近很多人谈房价必谈租金回报率，实际上没有抓住房价的本质，租金回报率仅仅是影响房价的一个因素，而且需要动态测算，拿一个静态数值去衡量房价是不合适的！
1：房租是长期增长的，在当前的货币体系下，通胀长期存在，随着经济的发展，人民的收入长期上升(2023年增长6.3%)，房租长期涨幅受通...

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5月24日，先行指标继续上行，今日851，昨日836，由于新政落地，带看的转化时间和转化率都在提升。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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统计的12个城市二手房7日平均认购指数5月23日的数据为836，比22日继续大幅上升，市场热度仍然在快速上升，认购是先行数据，网签存在一定的滞后。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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确实在北京一套老破小的价格可以在二三线城市买到最顶的房子 查看图片

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$万科A(SZ000002)$ 几百亿资金蜂拥而至，万科再次稳如狗。$万科企业(02202)$

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回复@流水大罗卜: 不矛盾，万科的现金流和债务压力主要因为一些低效的经营资产占的太多资金，万科主要是处理这这块获得资金降负债，比如一些商办，社区商业，物流资产股权投资等等，这块有三四千亿，降1000亿负债和开发业务没什么关联，甚至还会给开发业务提供资金。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(0...

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回复@云飞天下: 央行放开贷款利率下限的时候不就想到撤退了么，只要一热我就撤。//@云飞天下:[该内容已被作者删除]

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回复@云飞天下: 房子是金融产品，无可避免，尤其现在首付贷款利率这么低的情况下，而且不限购，炒房的可以火力全开了。//@云飞天下:[该内容已被作者删除]

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物流质押270亿，深圳湾总部也找到买家了，不缺钱了的话，狗子赶紧拿地吧，要掉队了。$$万科A(SZ000002)$

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5月22日，统计的12个城市二手房7日平均认购指数为822，继续创出近期新高，已经超过4月份最高水平，市场热度正在不断提升。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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回复@阿明2022: 涨不少了，回调一下也正常，等行业回暖数据//@阿明2022:回复@持之以恒2010:都短期见顶了