持之以恒2010

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新政后，上海市场急速升温，5月31日 上海二手房单日网签961套，单周签约5600套，创2024年单周签约新高，新房签约655套。北京二手房单日网签1008套，新房签约388套，有点热。北京的政策发布是不是要犹豫了。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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回复@天宇流星: 北京的挂牌在快速下降了 5月降了接近1万套吧//@天宇流星:回复@持之以恒2010:老铁能不能看到挂牌量的趋势了，如果挂牌快速减少才是最大的利好。挂牌少了，价格才会坚挺，坚挺甚至涨价就要急了，急了就要嗨了。

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5月保利353亿，万科234亿，招商190亿，金地65亿 $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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$万科A(SZ000002)$ 万科近两个月确定了约800多亿的融资，融资问题已经基本解决，加上5月的政策叠加，销售数据开始好转，转折点到了？$万科企业(02202)$

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北京放松政策今天晚上没跑了吧？力度能不能追平上海 $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

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上海，深圳陆续出政策后，网签数据开始明显上升，一线城市网签全部创出近期新高，中介反馈最近改善房热度较高。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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这消息至少传了一周了，500亿，概率比较大了，肯定又押了一堆资产，债稳稳的了$万科A(SZ000002)$

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新增的融资额度，加上卖七宝和深超总的钱基本可以够还今年的公开债了，现金流压力是缓解了，但是降负债还是要依赖于销售的回暖。$万科A(SZ000002)$

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回复@徐小猫yoyo: 这些政策落地，需求还是能释放一些的，网签数据肯定能好一段时间，部分城市的新房和二手房的前置带看和认购数据在好转了，但是会不会像去年3月那样，释放一波又掉头往下。扭转信心需要超预期的政策，而他们是不是一直在担心过热。//@徐小猫yoyo:回复@永垂不朽翁:周能看出来...

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需求端的政策，明显是想让配置房产和改善需求强烈的有钱人顶上去，应买尽买，去一部分库存，虽然长期看增量需求是越来越少的，但是近几年的改善需求还是很大的，这部分需求由于房价下跌和等政策性利率下降一直在观望。先让这些需求释放出来。至于供给端的去库存，地方是不是有心无力，上方是不是有...

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广州：首套房首付最低15%、取消利率下限。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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上海这个时候出政策，有点火上浇油的味道了。上海最近几个月数据还是不错的。一线城市为什么出政策慢点，是因为数据真的不错，北京深圳的数据还要更好。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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上海这个力度非常可以了，又可以热一周了，北京已经过热了，过一周凉了再出，就是告诉市场，政策出不完，可以一直出$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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从五月初开始，大家期待的一线城市的政策迟迟未能落地，是因为市场的二手房已经热起来了，政策又进入了犹豫观望期，真的是担心过热！

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周六周日两天，二手房签约数据继续大幅上升，二手房7日平均签约指数达到901，接近3月份高峰水平，上周末为795。五一积压的需求还没释放完毕！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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回复@我就看看不睡话: 最近拿租售比说事，看空房价的人，多数是很多手里没有或者仅有一套房子的人。 //@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:我是懒得管的，没那么多闲工夫

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回复@我就看看不睡话: 相同地段，装修好一点，干净点的，房租也高不少，这些在租金上面是有溢价的，北京的老破小哪怕破破烂烂，家具家电都未必能正常使用的，破的跟垃圾堆一样的房子依然回报率能达到2%以上，装修好的甚至可以到2.5%到3%，房东又不是活雷锋！//@我就看看不睡话:回复@持之以恒2010:...

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最近很多人谈房价必谈租金回报率，实际上没有抓住房价的本质，租金回报率仅仅是影响房价的一个因素，而且需要动态测算，拿一个静态数值去衡量房价是不合适的！
1：房租是长期增长的，在当前的货币体系下，通胀长期存在，随着经济的发展，人民的收入长期上升(2023年增长6.3%)，房租长期涨幅受通...

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5月24日，先行指标继续上行，今日851，昨日836，由于新政落地，带看的转化时间和转化率都在提升。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

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统计的12个城市二手房7日平均认购指数5月23日的数据为836，比22日继续大幅上升，市场热度仍然在快速上升，认购是先行数据，网签存在一定的滞后。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$