超级界王拳

讨论

$新城控股(SH601155)$ 今天操作，买了个顶，又加了一手。目前账户净资产57514，场外负债34088，归母净资产23426，浮盈15426，收益率193%。
另外还有来自股东的投喂350没有计算。
大家都在等地产的小作文，最近地产股里的投机氛围比较重，可能最后才会发现还是新城稳。
等新城鹤立鸡群...

新城控股一季报速读小结

一季报就这么点，没啥好分析的，读完一圈花不了几分钟，好的坏的都说一下：
隐忧：
1.结算毛利率下降：租金收入按照30亿，毛利70%，成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿，成本=108.1亿-9亿=99.1亿，推测毛利=14.4亿，推测结算毛利率=12.7%。
这个数据去年全年平均是13.9%，下降了1...

讨论

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 今日操作，高位加仓，被迫打了个板。没办法，无奈啊，涨的太急了，又不想借场外了，思来想去觉得没必要承担多余的风险。
以后看情况，涨了就加点，这个操作确实难受，只有涨了才能加仓，不断的提高成本，一旦回调就挂旗杆。
但是新城估值实在太便...

讨论

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
又到周末啦，给各位股东汇报一下战果。
账户净资产50476，减去场外负债34064，归母净资产16412，浮盈8412，收益率105%，第一个翻倍来的还挺快。
但是现在遇到个问题，随着净资产的增加，杠杆下来了，只有五倍杠杆了，怎么说呢，就是好不容易等...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 水一篇吧，好不容易涨了，明天再跌回去就没地方显摆了。
账户净值45394，场外负债34056，归母净资产11338，浮盈3338，收益率41.7%。
发展弹性真的大，要不是我新城控股上了涡轮增压，还真的追不上。
另外还有营业外收入200块，各位是真慷慨，...

新城现有存货结构性分析及所得税费用小结

首先土储问题是目前投资新城最复杂，最难估计的问题，土储的好坏及出清情况，直接关系到未来的资产负债结构。
土储问题具体来说分成两个方面，一是，好不好卖，能不能回款。二是，卖了以后赚不赚钱，赚多少亏多少。
这两个问题是有联系的，只要降价，就能增加回款，不过会影响损益，因此，...

新城发展和新城控股差异性分析

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦，先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了，我特意截了张场外的图，年化9%，一天八块利息，这个月16号借的，下个月要开始还。
可以看下细节，看我ps技术怎么样，天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高，风险太大...

投资性房地产公允价值估值技术探讨

送了一天外卖，累成狗，回来一看，哎呀，又涨了两百粉，快300粉了，还收到30多块的投喂。
开心，好多股东可能想看我写写新城发展，毕竟新城发展是目前最低估的地产票，如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆，我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展，说一下公允价值估...

成本法是万科最后的遮羞布

送了一上午外卖，有些热，又晒黑了。回来一看，回复好多，大家很捧场啊。
还有一些质疑来自万科的股东，因为我喷了万科嘛，也在意料中。有一种声音特别具有代表性，就是他们认为万科对投资性房地产采用的是成本法计量，而新城对投资性房地产采用的是公允价值计量，而成本法有折旧有摊销，所以...

开喷

大清早的准备去接单了，看到一天涨了一百多粉，突然感觉自己好像有吃自媒体这碗饭的天赋，出去之前码点字，吸波小粉丝。
首先是感谢各位原始股东啊，讨论的气氛非常和谐，基本上没有骂街的，比我想的好太多了。以我多年潜水骑手群和股民群的经验，特别是地惨群，怨气真的是隔着手机，那个味儿...

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$新城控股(SH601155)$$万科A(SZ000002)$ 新城暴雷不暴雷，安全不安全，现金紧张不紧张，完全是三个命题，涉及到三个判断，这一点上和万科这种传统房企是两码事。
对于传统房企来说，比如万科中南之类的，一般消亡过程是，现金流紧张，商票延期，公开债务市场暴雷，品牌力迅速下滑，销售端极速...

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$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ 来啦来啦，各位原始股东，汇报一下本周资产的运营情况。
如图所示，场内净资产40630，减去场外负债34008(每天利息八块)，归母净资产6622，总收益-1378，总 收益率-17.22%。
本周没有来自股东粉丝的资本性投入，也没有来自非股东粉丝的营业外收入。...

爱的魔力转圈圈——从太原吾悦说起

太原吾悦将在4月26日正式营业，巧了，笔者以前在太原送外卖的时候刚好认识了相关工作人员，结合财务报告里公布的数字，刚好挖掘出一点有意思的数据，分享给大家。
首先内部人士表示，太原吾悦的定位是W1项目，可租售面积接近9万方，车位2000多个，地上八层，地下三层，和别的项目比较，最大的...

初来乍到，新人报道

不废话，大家好，我是超级界王拳，8000本金（真8千，后面没有万），十倍杠杆，满仓梭哈，只为给大家点个烟花。
目前天崩开局，投入本金8000，场内融资37000，场外融资34000，持有新城控股9600股。
止损计划：场内融资平仓就进厂拧螺丝，最大风险敞口是场外融资34000，亏了送一年外卖...