回复@zhulinhao1: 我就怕你这种上来就一大段，里面全是自己的臆想的…
我来说几点事实吧：
1.万达这次对赌失败，打断腿变卖家产出去大几百亿的流动性你知道是什么概念么，已经濒临破产倒闭了，商场都卖给太萌了，现在和新城比就是一坨。新城在三五线最大的竞争对手碧桂园，恒大，万达都倒了，后面将独占这些资源，至于本地地头蛇，没有规模和品牌效应，在新城面前根本不值一提。
2.新城资产的价值数据如下：今年135亿租金，97%的出租率，40%的净利率（后面租金消耗少了加到45%-50%也不是不可能），65%的EBITA。机构不感兴趣除了说明机构蠢什么都说明不了。别拿机构在我这里晃，他们水平之低劣我看了就恶心。
3.新城只有570亿有息，年底降到480，现在用50%的经营贷额度即可以轻松覆盖，后续随着保交楼进行，还将大量减少，预计最后停留在300亿以下。这么点有息你不会觉得新城搞不定吧。我都不希望新城卖资产或者发reit，商场是持续升值的印钞机，拿去变现是愚蠢的。至于你说的救命，呵呵，需要么？
4.至于恒隆近500亿有息，你说没负债？他没有住开，只有商场和负债，一塌糊涂，不像新城可以持续卖房降负债，只能硬靠租金利润去降，每年就只能还一点点，希望后面别发生挤兑吧，我看悬。
$新城控股(SH601155)$ $恒隆地产(00101)$//@zhulinhao1:回复@莫南:小地方的商场卖不出去，cap rate 都没办法给，长持收租金，又要面对本地地头蛇 万达 龙湖之类的竞争，而吾悦广场落子的城市，往往城市里建一个万达广场就能出现一个新的中心，商业中心迁移非常快；恒隆也面对竞争，但实际上全中国就6家公司（太古 新鸿基 华润 香港置地 北京华联 九龙仓）能跟它竞争，且商业中心非常明确，比如上海南京西路不会因为任何一个商场落户在前滩就不再是商业中心了。高端商场只要占好了点位，竞争没有那么激烈。万达自救，一上来就卖上海和北京的万达，但是不卖各个三四线城市的万达，因为那些买得起的保险公司资管公司看都不会看三线城市万达广场一眼，比如像$布鲁克菲尔德(BN)$ 这种机构，你说卖北京大望路上的万达总部人家过去瞧一眼，说卖山东省淄博市的万达广场，人家连烧烤都不会去吃一顿的。所以恒隆和新城的难是两种难，恒隆真到迫不得已要救命的时候，港汇恒隆是真能卖出去的，不用像小股东给新城支招一样，又是发 reit 又是做抵押贷，港汇直接卖就有人愿意接盘，按 2.5% 的 cap rate卖，恒隆也是家无负债公司了。新城的难就不一样了，没有哪项资产是真能卖了保命的，所谓的发 reit，21 年就开始说要发了，现在也发不出来，有原因的，要的那个价没人买啊。