| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：5 |
我都说了我不是来抬杠的，但你这个“看问题要看本质”真是经典居高临下的姿态了，我都说了我是做资产处置的，我能分不清万达商管和商业的区别？对，业内一般叫商管和商业，不叫商管和租赁，因为商管就是租赁。不看招募说明书，你知不知道万达商管管了多少非万达广场？收入占比是多少？而且他俩有什么需要切分的，模式很简单，一个委托管理一个租赁运营，这玩意儿还能看到多少本质，你有啥高见可以说。另外万达商管是地球上最大的商业运营公司，压根不是你说的“快破产的企业”，阿布扎比投资局会买万达商管，但肯定不会买新城（当然也不是说实际经营新城就比万达差，但至少从我得到的信息里看新城根本不在外资主权投资基金的pool 里面，风控也不会允许买这种资产）。
专家不敢当，就是工作有一部分涉及到资产处置，本来是做一级投资的，市场环境不好做资产处置也是赶鸭子上架。我主要是做跟投资人接洽谈判和法律架构搭建，具体到实操财务层面有其他同事操作，所以您这个问题我解答不了。但是说到港汇能卖多少，一般情况下风控部门和投资部门会按十年期国债利率，项目自身运营情况，项目所在城市，项目所在地段，资产类型（写字楼 酒店 停车场还是商场）做一个加总再微调，对于内资保险公司来说，十年期利率是走低的，会导致 cap rate 也跟着降低。就举恒隆的两个资产，沈阳市府和港汇恒隆为例，沈阳市府因为自身所在城市风险系数高（上海加到0.4% 就足够了，沈阳要加到 2 或者 2.5% 了）运营情况极度糟糕，即使不算对沈阳市政府后期的承诺，市府恒隆不到 10% 的 cap rate 我是不敢往会上报的，会被骂死。这也是为啥我一直认为恒隆股东幻想的卖掉北方三个广场是扯淡，根本卖不掉，考虑到沈阳还有资本开支的承诺，这就是纯粹的有毒资产，1 块钱卖的话可能会有人考虑收过来帮你把剩下的楼盖好，如果沈阳市政府同意的话。但港汇恒隆如果连同写字楼一起卖的话，2.5% 可能说激进了，但是 4%也确实高了点，怎么加也加不到 4%。
大俠你好，看起來港匯是他們的核心資產，應該不會賣吧 [斜眼]（雖然心底也很想他們賣[捂脸]）
现在不是要卖，而是要参与隔壁双百的改造了。。。可能还要投钱呢
恒隆有好斗的基因，天然是要让别人成为自己的附庸才收手的，我也不知道这种思想是对还是错
然后，现在太古在三亚、广州、西安甚至北京，也开始了和国资的竞争
討論一下，又不是真的要賣 [大笑] 畢竟現在值錢啊 [斜眼]
就是覺得現在內地10年國債息率走低，現在能賣一個好價錢，不過這個難說 [捂脸] 以我所知，希慎也持有26%港匯廣場，賣出去就能還債了 [捂脸]