咦陵老祖

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$融创中国(01918)$
中金公司（划重点）今儿上调了融创服务评级，目标价给到了2.48港币，老祖判断跟融创中国今早的年报不无关系：一是关联开发商的基本面已经改善，风险逐步出清；二是融创的交付面大，23年约4000万，24年预计也近3000万。只这两点，融创服务的物管跟社区增值服务，就有极大可...

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一个对业主来说的好消息。
工、农、中、建四大行官宣了，9月25日起主动调降存量首套房贷利率，不用客户自行申请。不过二套转首套、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，还是需要客户主动申请调整。
具体细则已出，接下来看其他商业银行会不会跟上？
...

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$融创中国(01918)$
恭喜融创重回港股通，撒花🎉
上交所本次公布名单一共调入22家，老融是其中唯一一家房企，3月那一轮调入，融创还没有复牌，所以很可惜没有赶上。
一般来说，纳入港股通这个动作会引来流动性跟估值的双双提升，昨儿涨了34%，今儿不出意外的话，应该还有小涨一下...

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$融创中国(01918)$ 果然还得是融创，领跌是他，领涨也是他，哈哈哈哈30%谁抄上啦举个手？
朝阳公园边上3000万入场的融创壹号院，周末一口气卖了56个亿，那句老话怎么说来着，机会是留给有准（储）备的人的，市场恢复起来，一（二）线有优质项目的房企注定最先反弹～
PS，今日朋友圈被茅台...

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$万科A(SZ000002)$
郁亮每年定期会去谷底找信心，希望这次真的是个底吧
有一位网友看完评论道，“老大，去年icu，今年植物人，要不放弃治疗吧”
另一位网友连忙表示，“所以要不断唠叨，说不定能醒来”
不说了，老祖头都笑掉了，去找头了。

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$融创中国(01918)$
昨儿830，中报季倒数第二天，保利、金地、融创、新城、中南一众房企扎堆公告，当然还有跟在老祖后面见啥删啥的碧X园。
保利金地咱就不操心了，作为一名小业主，老祖不得不说融创这次的中期业绩，要比预想中来的好一些，你且看：
1、收入584.7亿，同比增长20.5%，属...

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深圳也答到了。
深圳的二套房政策，在余下的三个一线城市里面是最宽松，本次官宣相当于降低20%首付。不过深圳很多购房人已经在使用经营贷，因此影响就还好。
北京和上海，如果照抄广深作业的话，相当于降低30-40%首付，那影响可就大了。

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广州第一个起立了！
上回咱们猜一线城市会不会回应三部委认房不认贷的喊话，以及谁会率先回应，所以，有押广州的朋友嘛？
广州正式落地认房不认贷，不过吧，广州之前无房且贷款已结清的首付就是40%，其实也就降低了10%，不能说完全没影响，但估计影响也不会太大就是了。
看剩下三位牌...

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$碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$
认房不认贷，终于又双叒叕向前推进了一丢丢
1、明确了，只要在当地无房，就可以算首套，不用管之前有没有贷过款；
2、之前只有住建部孤军在喊，这次终于变成了三部委，特别是“分管”信贷的央行参与进来了，政策落地的可能性有...

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$万科A(SZ000002)$ $金科股份(SZ000656)$ $保利发展(SH600048)$
昨儿证券日报的副总深夜发了一篇雄文《再谈挺起A股的脊梁》，大概表达了以下三点意思，既严肃又挺funny的：
1、市场再次出现了大幅调整的局面，机构投资者理应担当价值投资的表率，发挥定盘星、压舱石作用，不能不顾影响追...

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连续两天跟行业的朋友吃饭，其中一位连大师都搬出来了，讲通过卦象看，要等到2025年之后才开始有起色，老祖听完就表示快把眼罩给我戴上。其实通过对比美日危机前后房地产量价的变化，也能看出这一轮行业修复之路还很长。
1、美国：2007年金融危机后二手房成交量下跌周期为71个月，下跌幅度44%...

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$腾讯控股(00700)$ 珍惜这风浪里高速前进的大船吧
中考成绩晒出来了，大体可以总结为四个字：瘦身增肌。
亮点1、上半年营收2992亿，净利润701亿，同比分别增长了11%跟33%，利润增速是营收增速的3倍，belive me，25年的巨无霸公司做到这样很了不起，不止是稳健，如果要描述一家良性循环与高...

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$阿里巴巴(BABA)$ 如预料的那般，钉钉脱云喽
财报公布后，阿里紧接着对外透露了钉钉独立、阿里云不再分管钉钉的消息，这也意味着在目前1+6+N的架构下，钉钉将从6变成N。
结合此前我们分析过的，此举与其说是钉钉的变动，倒不如说是阿里云的变动来得更贴切：剥离钉钉，应该就是为阿里云上市...

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$碧桂园(02007)$ 盘一盘这四大自救措施
碧桂园表示，公司遇到了自成立以来最大的困难，但是，会从哪里跌倒，就从哪里爬（pa）起来(zhe)，一起来重点看下团队点灯熬油想出的四大自救措施吧～
1、竭尽全力保障公司现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，...

房地产，跟你还没完。

最近因为某一家每次写它的分享都会秒没的房企的关系，很多球友看房地产，觉得可能真要不行了。实际上，无论看多还是看空，对于中长期投资来说并没有太大的意义。根据券商分析师的方法论，你从任何一个行业都可以赚到两波钱，一次是估值溢价的钱，一次是行业成长红利的钱。
经济弱的时候，其实...

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套内32公摊37，你家的客厅建在地库？
公摊真的是，每隔一段就会随着业主维权处罚热搜。西安姬女士购买的这套公寓，总面积69平米，套内面积32平米，分摊共有面积37平米，据说能停下一辆车。
1、住宅的公摊是约定俗成：多层约在10%到13%；18层以下板式约在13%到15%，点式大多在15%到17%；30...

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$长实集团(01113)$ 李嘉诚：对不起，我是个商人
内地楼市看香港，香港楼市看李家。上周末长实7折推出新盘亲海駅II，低价促销效果明显，过去4天，项目收到超过1.5万份认购申请，超额认购约23倍，一举成为今年香港新盘“票王”。
媒体毫不意外的将其形容为“放xue甩卖”，事实上这个价格相较...

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$万科A(SZ000002)$ 时隔4年半，万科终于又在北京拿地啦
今日，万科以27.4亿元击败招商、中海、华润等六家房企，摘得北京通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块FZX-0501-6004、6005地块。该地块设置价格上限28.6亿元和现房销售面积15000平方米，双指标均未触顶。
万科上一次在北京拿地，还要...

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华为紧急辟谣：成立地产公司，但不外拓业务
1、华为最新成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本15亿元，主营住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务等。被曝光后，紧急用第三方身份辟谣，公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，不会对外拓展房地产业务。
2、6月，华为携“1+2+N”...

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带头大哥又是郑州哦～
昨儿夜里，中原重镇郑州放了大招，献出了楼市新政15条：落实认房不认贷，取消限售，下调存量房贷利率。
没记错的话，一年前也是郑州率先落地了房地产纾困基金方案，以及随后的“大干30天保交楼”。近期有打算去郑州市场走一走看一看，烩面等我。
everybody，今早...