第三我更期待的是深圳国资后续对万科的支持兑现,当然最好是那些大量商办项目的旧改,比如三星工业园、自行车厂及杜邦工业区等项目,这些投入太大,周期太长了。
这些项目,我是真心不知道啊,只是知道每年年报里,大概有300多万方的旧改项目。
这种旧改项目,我不好说,投入周期太长啦,相当于是给深圳政府垫付资金啊。
现在房地产和万科的走势,无数人蹭热点,无脑抹黑唱空。
市场对房地产的情绪已经降到了冰点,希望否极泰来吧。
第三我更期待的是深圳国资后续对万科的支持兑现,当然最好是那些大量商办项目的旧改,比如三星工业园、自行车厂及杜邦工业区等项目,这些投入太大,周期太长了。
这些项目,我是真心不知道啊,只是知道每年年报里,大概有300多万方的旧改项目。
这种旧改项目,我不好说,投入周期太长啦,相当于是给深圳政府垫付资金啊。
广信资产包也是个坎儿。毕竟资金占用那么多,对赌协议明年到期。如果能尽快解决,资金捉襟见肘的现状也缓解了。不过如果算上过去现在和未来开发结束前的利息,也不知道还算不算肥肉。
讲的挺好,今天我特地看了普洛斯的模式。未来万科的发展模式类似于普洛斯,成熟项目退出机制的建立,降负债我认为只是对住开保守,万科在其他赛道还是会继续扩张。
绿城中国目前人民币市值143亿,绿城管理控股目前市值是120亿,绿城中国持有经城管理(71%股权)85亿。绿城中国归母净资产为361.3亿、净利润为31.2亿;绿城管理归母净利润9.7亿,归属于绿城中国净利润为6.9亿,绿城管理归母净资产为40亿,归属于绿城中国净资产为28.4亿。绿城中国房地产实际估值:PE=(143-85)/(31.2-6.9)=2.38。Pb=58/(361.3-28.4)=0.17。
不要自欺欺人了,没有真凭实据,烟台九个公司会在目前这个环境,举报万科。这种企业还值得投资?
由于很多人持的是鸵鸟心态,所以万科的利空没有消化完,也就是万科还没有跌透。
作为小韭菜,补充两点。
第一,万科能度过危机,但是从烟台举报这件事情了,万科内部管理混乱要承认,所以先稳定,然后秋后清算是必须的,董事会改组,深国资加大控制力度,
第二,少数股东权益要收回,跟投机制要退出历史舞台,你不能跟国家抢利润,这样子不符合深国资要求。
第三,万科没有那么大的脸面获得银行的800亿支援,肯定是上面要求,就万科这种脸面,银行才不搭理你,万科要认清楚自己的身份,摆正好自己的位置,不要以后装聋作哑,不去回复市场的疑问。
第四,最终可惜的是混合所有制,在中国,可能属于失败了,我真心希望万科的混合所有制有大的发展空间,从实验结果上看,不完美。
这行业基本产品没有差别有啥优秀不优秀的 杠杠高的企业出大问题就这个逻辑
有一段没看明白,现货增加3700亿,然后后面又写现货仅增加100亿,这个什么意思? 第二个问题,就是怎么评判项目结转质量,24年比23年会更好? 你说的项目结转质量具体指什么呢?
今年运营资本需求不高,但是应付账款应该还在高位