2401数据还是有效的，30城800，对应200亿
额外增加部分靠新推盘。
3月份保利上海推盘清光但只有6-8亿，杭州也只有8亿。北京和南京没啥新推盘。
广州新增一些，但也就额外增加30左右
保利要上300亿，需要30城在900以上。
或者像中海那样，超级大楼盘。比如世博超级大楼盘，差不多2/300亿（豪宅系列），需要政府批文才能推。
还有一种，全方位促销

兄弟，三月超预期了，市场都预期三月不到200亿，别自我菲薄了

资金面充足情况下，无效土储越多越好呀。
地产周期总会重新进入繁荣周期，到时候地价不可能这么低的。
账面上也不用计提减值。
房企最要命的是已经开发，但去化率低，又不得不完工的楼盘。这是拖死碧桂园融创阳光和，恒大的原因。
万科金地也是深受其害。
24年过去，基本上这类楼盘不再占用资金，资金难关就过去了。
万科市值=住开业务市值*2
以前万科市值是保利2倍，就是这么来的
现在两人估值一样，意味着住开业务万科只有保利一半。
市场大复苏，万科是最受益的

2022年之前，保利货值比万科多了8000亿，包袱之重，可想而知。而22年和23年，保利总共只比万科多卖了不到1000亿。

回朔保利23年新增土储，80%集中在6-12月。集中推盘周期4月份以后（部分推盘也是一期，8个月时间，比如上海宝山，200亿盘，12月推了30%。考虑到春节因素，至少4月才能推盘。）。
这样看来，保利24年全口径实现3600，权益销售3000亿还是非常有可能的

回朔保利23年新增土储，80%集中在6-12月。集中推盘周期4月份以后（部分推盘也是一期，8个月时间，比如上海宝山，200亿盘，12月推了30%。考虑到春节因素，至少4月才能推盘。）。
这样看来，保利24年全口径实现3600，权益销售3000亿还是非常有可能的

比我预计多了10亿，还好吧。

兄弟，三月超预期了，市场都预期三月不到200亿，别自我菲薄了

300都没有？

我估计招蛇开始发力了

前三个月的数据肯定是超预期了。23年的三四五销量是历史性的高峰，否则去年三月份房产股不会有暴动。全国同比跌幅不到50，已经是超出行业预期了。

这环境下，你还预期多少270已经算不错了

就这么总结一下，就算保子3月400亿，明天也没有涨三个点的份。同理哪怕不到200亿，明天也不会跌三个点。话哥就别想赚面钱！哼！

那咋办，明天还买面钱吗？

评论区里买地产股的兄弟们真的苦 自我欺骗能力满分