云飞天下 的讨论

是的。
还有一种可能。上面就想完成供给制度改革，彻底吃下整个地产链!所以这次一定要清退大部分房企。
这个世上，唯有垄断才有暴利

全都是公寓，而且有的是合作开发，定价比较高，去化不动，看公司是计划做什么了。是继续售卖，还是租赁了。我也不清楚。

21年3道红线 也有趁老外印钱的时候 外贸形式向好的时候主动拆雷的意思。不然再建设两年 老外收水， 房价跌更厉害

不清楚，来了解一下

这个有可能。但是现在该死的都死了，剩下全国性房企都是央企 国企 还有绿城 万科 金地这些混合制。要不就是小地方还有些民企。但是小地方蛋糕小 国家看不上

这些无效土储，我跟很多当地的球友聊过，基本上开发可能性很低了。即使开发，肯定亏本。这些地方未来房价很难超过6000了，城市化再提高，也很难了。
万科的我比较熟悉，成都的三个盘，合计160万方，建成的还在销售 后边的估计会停工，比较偏，只能等行情。云南有两个旅游地产，大理和西双版纳的，看未来的经济情况，大概是50万方。哈尔滨的有两个盘，建面100万方左右，不敢建设开盘。
如果非要算，兰州的万科城，建面60多万方，当时兰州赚大了，就拿了这个项目，也在兰州重点发展区域，但是目前没啥人气，但万科目前正在努力提升这个项目的人气，未来有去化完的可能，应该不会亏钱，但没有当时拿地计算的大肉。除非兰州政府就是大力发展新区，这个项目才能大赚。
昆明有个飞虎度二期，不知道什么情况，也两年没有建设了，目前房子售价还可以，房地价差还可以，但是配建大量商办。所以也两年没开工了。
保利的地，我当时看的两年以上没动工过的非常多，很多已开工的都停工了。现在主要就是开新盘，卖建设进度多的存量盘。

这个我跟另外一个球友也统计过，已完工产品中，有250亿是去化很缓慢的，那些项目都是1年以上存货变化小于1亿的。不是说卖不出去，打折肯定卖的出去，但是正常去化的话，这250亿去化速度感人。就看这两年底部夯实之后，市场好起来，周转能不能加快了。
拟开发存货中，就是有大概500亿是连续两年了，都不计划开工的。今年新开工的也没有这些项目。保利这方面的更多

许多小地方包括江浙四五线城市，还没有高端小区(高品质物业)。比如我老家，很多江边别墅千万，其实跟农村房子没区别。
进入我们老家唯一的品牌企业就是碧桂园，何况央企

2022年之前，保利货值比万科多了8000亿[吐血][吐血][吐血]，包袱之重，可想而知。而22年和23年，保利总共只比万科多卖了不到1000亿。

这些偏远大地块就没办法了，估计荒废那里，慢慢计提掉算了。看23年报，并表的拟开发土地只比上年少了100亿，估计大部分都是没法开工的。也不知道24年计划新开工得1070万平在哪里？
万科的完工库存去化得好像还不错。2023年竣工了3000多万平，但是并表的已完工库存也就增加了100亿。以2023年的销售，肯定有大量未售的新完工产品进入库存，但是22年的完工存货也去化了不少。说明已完工库存一两年也都能去化得差不多。