总体：
1、春节前没有返乡置业潮，春节后有一点、但不多。
2、新房成交量断崖、二手房成交量冲高。
3、新房价稳、二手房价格筑底
一、新房市场：供需两端都躺平、价格企稳
1、新房供应大幅缩减：单月取证面积为2008年以来最低，同比下降70%以上。
2、土拍面积大幅缩减：同比下降78%。
3、成交量大幅缩减：百城新房成交面积下降50%、百强成交面积下降60%。但最新开盘的新楼盘，去化率普遍较高，60%以上。
4、新房成交价格：环比同比均微升、环比上升的城市开始增加。开发商躺平心态，新房成交价格企稳。
二、二手房市场：供求两旺、价格继续微降
1、供应：节前一线城市出来一些政策，北京、深圳挂牌量下降。其他城市挂牌量维持高位。
2、成交：春节后一二线城市二手房成交旺盛，2月最后一周预计会创出单周近期新高，且成交量还在上升中。
3、价格：普跌，跌幅周度四连缩，显示筑底过程。
总结：需求没有消失，在不断积累
1、新房因为供需都差，开发商和客户都处于躺平状态。但新楼盘、新产品入市去化率依然可观。
2、二手房市场没有烂尾风险、现买现住，更具性价比，一二线城市客户二手房趋势明显。在这一轮二手房充分换手后（每换手一次，至少抬高10%成本），会较快企稳。
预计二月份在政策端、金融端都会持续发力，如果还相信货币的力量那么转折点是不是正在到来：
1、M2大概率要突破300万亿了，这几年新增M2比美国、欧盟、日本还要多。
2、M1增速开始翻转，预计2月份仍会维持高增速，接下来观察3月份最为关键。
3、1-2月份消费，同比环比都较高增幅。按可比口径比疫情前19年还增长7%。接下来看CPI什么时候会起来，说明经济循环在加速、会把天量的M2带出来。
对于楼市来说购买者、购买力都有了，就还缺信心（意愿）。慢慢积累吧
$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！
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以前是5口锅盖盖10口锅（半年周转一次），自打恒大出问题，各地疯狂自保自己的乌纱帽，保证不烂尾，结果反而系统性烂尾，因为突然要求30口锅盖盖10口锅（3年周转一次），各大开发商从哪里变那么多锅盖出来？只能把锅撤了，从10口锅撤到2口锅甚至1口锅才能用5个锅盖盖住，但是问题来了，吃饭的人要是开始扎堆多起莱了，谁来煮饭给他们吃？
其实这有个根本性问题：对于房企，到底是去化率重要还是绝对销售额重要。而这其实也是一个简单的小学数学题。但一大群高学历的大人，却对一个乘法的结果值抓住不放，而对前面的两个乘数不管不顾。小学的时候其实乘数与积的关系应该都做了不少题，但都大学毕业了，却什么都忘了。
有没有注意住建部出了做好年度土地金融住房供给规划的文件。估计未来房地产将进入类似鸟笼经济状态，有计划，按比例发展。
我看到根据百城价格综合统计，新房虽然销量下滑，但价格是持续微涨，二手房也已经触底反弹。。。
二手成交同比去年一定是下降的，3，4月份你就等着看吧。执迷不悟的人只会越亏越多，今年是楼市踩踏年
一图胜千言，现在的局面就是二手房价放量暴跌，一手房（新股IPO)成交量断涯式暴跌，转换到股市里谁都知道是严峻走势，但换成房子就得出“放量就利好”的结论了。都是聪明人，为什么会这样呢？因为过去二十多年楼市一直有这个规律。但这个规律有个前提，就是房子总体“供不应求” －刺激“房价上涨”—继而催生“投资需求大家存房当存钱”，导致一直是房子供小于求，所以放量就意味着供求更少了，正常需求更急迫了，投资需求更是时不我待了，接下来房价就涨。但现在，这个前提彻底反转了，房价下跌，所有逻辑都要反过来走，房价下跌，刚需观望了，愿意等了，不是击穿心理防线的价格不出手了；投资需求彻底消亡了，不仅如此，黄市长口中老百姓手中空置的60亿平米，有多少会反刍出来形成供应？持有多套收那1、2个点租金的呢？几百万套法拍呢？关键指标还是房价，救出来的底不是真底，一年该做的事拖成三年五年做徒增痛苦而已，只有真正市场供需博弈后自然而然砸出来的底才是坚实牢靠的，但通常价格会让人目瞪口呆，毕竟底是疯子砸出来的，而且之后难免反复，是圆底、尖底还是W底，事前都没人知道。房地产事实上变成了一个高倍杠杆的强周期行业，上一个上行大周期走了25年了，现在2 1年中开始走下行周期，任何一丝不谨慎都可能是盲目乐观的，代价巨大的。另外，日本这个周期一走就是30年。当然我们相信我们的优势，绝用不了这么久。
目前的新房又大又好，基本都是改善性住房，可惜越来越少