雪山飞狐包

不说新城了，说说商铺吧

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 中国有句老话，一铺旺三代，我始终记得铜锣湾铺王， 刘銮雄的故事，他就是股市赚钱了，买商铺，再用商铺的流动性和租金，反过来可以在股市低迷的时候抄底，对于职业投资人来说，这也是一种双轮驱动吧。 当然，时移境迁，现在香港的商铺也不灵了，租金大幅...

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回复@言语道断-心行处灭: 有1500多亿是已经销售出去的房子预收款，这部分跌价难道公司也需要承担？不是只需要保交房就行了吗？//@言语道断-心行处灭:回复@雪山飞狐包:负债对应的是资产啊，公司3700亿资产，三千亿负债，净资产600亿元，这时候如果资产跌价，负债是实实在在的，若折价两层，是不是老...

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回复@言语道断-心行处灭: 不会吧，负债折价两成，那么净资产就翻番了!//@言语道断-心行处灭:回复@实用的存钱魔王:负债将近三千亿，如果折价两层，净资产就抹掉了，关键在于房价能否稳住，卖的掉

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厉害，厉害！这个陈大牛硬生生替新城多加了七百多亿负债，他把钱花哪儿去了？报表上都看不到。

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去省会城市买的，本来就不可能继续在区县买，都是本地有了好几套之后，才会到外面去买。

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回复@小四川1号: 业绩和分红呢？要不要看？//@小四川1号:回复@雪山飞狐包:个人理解有3点不如粤电力1、背景 一个广东国资委 一个民营 2、电力结构 一个火电+风电 且长期成长性更好 一个基本纯火电 明年虽有接近60%新机组投产 但成长性还是不行 很多人也觉得火电模式很差的 3、一个没有官司 一个还有...

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回复@xiaoffte: 商业这一块一样会把贷款利息纳入成本扣除的，你不会认为新城的商业体都是没有贷款的吧？贷款利息是成本，允许扣除的。//@xiaoffte:回复@雪山飞狐包:我说的利润是商业这块可以产生的纯利润，放在公司层面算的话，当然得扣除贷款利息。
当然，这只是一种大略的算法，一点也不严谨...

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审批跟放款也不是一回事

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回复@xiaoffte: 你好像不知道利润是应该已经扣除了包括利息在内的成本的。//@xiaoffte:回复@冰点61598:新城分红的钱从哪里来?
按照大家的算法，三年后有息负债570亿，租金利润60亿。
算四个点利息570亿22·8亿，余下37亿利润。
分多少红呢？好像也不宽裕，负债也得还起走吧？！<...

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回复@WayneTodd: 饿死事小，失节事大啊！敬佩！//@WayneTodd:回复@超级界王拳:没有冒犯的意思，但是你知道把一个国家变成津巴布韦的后果是什么吗？通胀是良药，但是是药三分毒，吃多了后果很严重。从08年金融危机以来，全球都是用通胀解决眼前的问题，但是早已埋下了巨雷。一直走钢丝，难免有一天...

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回复@超级界王拳: MA20，现在是10.63//@超级界王拳:回复@小丸子要开心:我对技术面一窍不通，就是单纯的感觉跌破11是个好位置，不跌破就算了，等回踩ma20稳了我也上

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回复@葛大壮本尊: 一个企业的伟大战略通常都是以十年二十年计算的，一旦成功，就是强大的护城河，如今新城就处于这个同行难以复制追赶的状态。//@葛大壮本尊:回复@大青楼:都是在地产一条船上的落魄生，商业地产公司就甭出来五十步笑四十九步了吧
说得之前大老板因为非常不光彩的事进去的...

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回复@LeideHarry: 2.2-2.7//@LeideHarry:回复@超级界王拳:请问新城控股10.5大概对应新城发展什么价

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回复@WayneTodd: 嗯，我仿佛看到一个非洲饥民正在担忧万一未来吃饱饭之后容易得糖尿病的问题。确实值得担忧。//@WayneTodd:回复@超级界王拳:没有冒犯的意思，但是你知道把一个国家变成津巴布韦的后果是什么吗？通胀是良药，但是是药三分毒，吃多了后果很严重。从08年金融危机以来，全球都是用通胀...

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回复@hengf: 您说的也对，越来越便宜了。。。。//@hengf:回复@雪山飞狐包:便宜，市值300亿，跟便宜有啥关系

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无所谓啊，你总得给大资金建仓的机会吧？

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回复@清爽的财富名师: 你是怎么做到总是获得错误的信息的？连标点符号都不对。 一个人撒一次谎并不难，难得是一辈子撒谎，从来不说真话，这才是最难最难的啊。。。//@清爽的财富名师:回复@雪山飞狐包:一个大阴棒就下来了，违约了

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还好我今天看到回调又加仓了。

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新城的房子很好卖的，因为有综合体加持，都算是好位置。三四线的习惯跟一二线是不同的。

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我说这两天怎么调整呢！原来没看到你啊！明天涨停！没说的！

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房子是否过剩，这其实是个伪命题。 举个不恰当的例子，如果是一亿头猪，按照每头猪2平米的实践数据，那么两亿平米以上肯定就是过剩了。 因为猪呢，不会挑地段，不考虑工作机会和通勤， 不考虑装修新旧。 但是同样的问题用到人的身上，就复杂了， 不能简单地用人均平米数来衡量。 因为人呢，要考虑...