邓浩志

降首付降利息，史诗级利好助推楼市见底

文｜邓浩志
央行：取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限
中国人民银行5月17日发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
全国首套房首付15%，二套房首付比例25%。利率下限不再限定。
1、这是是中国...

专家：一线城市不宜松限购。那到底松不松？

文｜邓浩志
一线城市能否放松限购
自成都、杭州、西安也先后宣布全域取消限购之后，目前除了海南全域之外，全国仅剩5座城市还有限购政策，分别是北、上、广、深、津。经济学家连平认为，一线城市由于住宅库存较低，潜在需求旺盛，所以目前还不适宜全面取消限购。但实际上，目前仍在坚持限...

佛山救市政策13条，务实、具体、拳拳到肉

文｜邓浩志
5月13日，佛山官宣楼市新政。
全文共13条。内容毫不含糊，没有套话，每条内容具体、聚焦、有针对性。
13条内容概括大致如下：
1、优先安排优质地块供应；
2、新出让住宅用地可不再设置其它配建要求；
3、优化容积率计算规则，扩大阳台、飘窗的占比；
4、土...

杭州、西安同时取消限购，救市大招铺天盖地

文｜邓浩志
5月9日，在杭州宣布全面取消住房限购政策后，西安也全面取消限购政策，一天之内，两大城市同时出招，过去9天时间，北京、天津、深圳、杭州、西安都在给楼市“加油”。
这次杭州新政来得又急，又猛。急的意思是，杭州宣布二手房取消限购政策仅1个多月时间，政策就再次升级。猛的...

深圳松限购，或分流周边及其他一线城市需求

文｜邓浩志
深圳官宣：松绑住宅限购。
这次松绑对外地购买力的支持，大于对本地购买力的支持。
具体影响如下：
1、释放了深圳全国性的购房需求。外地人购买深圳依然只能购买一套，但非核心城区住房，由以往的三年社保，变为目前的一年社保。由于没有说明要求连续一年社保，也没有...

楼市政策大潮将至，以旧换新引领新招、怪招

文｜邓浩志
2024年已经走过了4个月，可楼市仍然低迷。同比去年，各地成交量进一步下滑了近30%。各地都坐不住了，新一轮稳楼市政策各地频繁出台。而这一轮新政潮有个明显的特点，就是新招、怪招特别多。工具箱里似乎有了更多的“新工具”。
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以旧换新全国...

楼市投资需求疲弱，使用需求表现如何？

文｜邓浩志
超8成城市房租下跌
3月末，克而瑞长租监测的重点55城中，有47个城市租金环比下降，占比达到85%，同比下降的城市数量也有39个，占比超过七成。各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。
其中，南京跌幅最大，达到了18.11%。另外杭州、贵阳、天津、深圳、武汉和成都3月租金水...

地产再启去库存，楼市调整进入最后阶段

文｜邓浩志
4月30日，中共中央政治局召开会议，针对房地产市场，提出：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展……
坊间传闻的表态终于来了。这次对房地产的态度，表述都的确发生了很大变化。
1、再提去楼市库存，这是2016年...

香港 “撤辣”效果渐减，上海房价连涨22月？

文｜邓浩志
香港楼市“撤辣”作用渐减
4月上旬的统计数据显示，香港楼市不论新盘及二手成交都下跌，当中新盘成交更按周跌约60%。受到新盘低价抢客影响，刚过去的周末及周日，全港十大屋苑二手成交跌至单位数，为政府“撤辣”后首次，创七个星期低位。
有地产代理认为，“撤辣”个多月...

高盛VS瑞银，地产反弹or再跌40%

文｜邓浩志
4月25日，瑞银发表报告称：看好中国地产复苏。这条消息迅速被主流媒体转载。当天，无论是A股还是在港上市的房企均录得大幅上涨。龙头保利涨了8%，传闻不断的万科也涨了超过4%。多少转载的媒体普遍加了个科普性的前言，“三年前警告恒大暴雷的分析师预计……”。潜台词是瑞银很准，...

港澳开始“出口”房子了，我们还要犹豫吗？

文｜邓浩志
澳门楼市全面撤辣，大家争相“出口”房子
4月12日，澳门特别行政区行政会宣布：取消不动产交易“三税”，包括印花税，额外印花税，及取得印花税。继香港楼市全面撤辣之后，澳门楼市也全面撤辣。支持本地楼市，吸引外地购买力，特别是来自于大陆的购买力是其主要目的。
房子...

万科领跌地产股，低迷的尽头在哪里？

文｜邓浩志
地产股已经跌到只剩渣渣了
最近，房地产股出现了一轮普跌，暴跌。我特意看了一下，目前在香港上市的内房股，如果是民营房企，9成以上的股价在1元之下，不仅如此，还有一大批民营房企的股价仅剩几分钱。
其实前两年房企爆雷之后，就有一堆所谓的仙股，可是低处未算低，现在...

买房多送一套海景房，光税费就不划算

文｜邓浩志
4月7日，网传北京某新房项目在清明假期推出了“买一送一”的促销活动，凡是购买77平方米两居室的客户，将免费获得一套位于烟台的108平方米海景现房。
为什么会有“买一送一”
这有两个可能，一方面，这说明了这个开发商不单在北京有房地产项目，而且在烟台也有海景房地产项...

广州上调公积金额度，可能没卵用，也可能是前兆

文｜邓浩志
2024年4月9日起，广州调整住房公积金政策，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至120万元。最高额则上浮为156万元。
近期调整公积金政策的不单广州，全国几十个城市都在最近两个月密集调整公积金政策，总体上是使用范围更广了，额度...

真来大招，政府主导住房“以旧换新”政策

文｜邓浩志
最近，各地方开始推行住房的“以旧换新”，是全新的爆炸性的政策。房子可以“以旧换新”已经说了十几年，但以往全部都是噱头而已。宣传“以旧换新”的主体基本都是房地产企业。本质上只是购房者将准备出售的旧房子，交给第三方进行寄卖而已。是否能卖出？以多少价格卖出？并没有刚...

楼市小阳春，销售涨9成，但房企并不乐观

文｜邓浩志
今年1、2月份，全国楼市陷入了这轮调整周期以来最低迷的时刻。新增投资、开工、融资、销售等各项指标均出现了较大幅度的下滑。在万众期待中，楼市小阳春行情自3月展开。根据行业专业统计机构的数据显示，3月单月，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比大幅提升92.8%。有...

郁亮操控万科谋取私利被举报，多半是假的

文｜邓浩志
我并不知道事情的真相，在相关判决出来之前，我通过逻辑推导，大胆猜测网上指控大概率是假的。
为什么要进行猜测呢？因为如果指控是真的，则万科不单是资金紧张的问题，更可能有违法行为。那这就不是给点政策，给点纾困资金可以解决的。股价跌到6元，甚至更低都有可能。但如果...

广东新生103万，人口增长对住房形成强大支持

文｜邓浩志
3月30日广东省统计局公布了2023年各项统计数据，其中2023年广东省常住人口达1.27亿人，为全国人口最多的省份。至2023年年末，广东省新增49万人口。另外，去年广东省出生人口为103万，连续四年成为唯一出生人口超100万的省份，也连续六年成为全国第一大生育省。2023年全年全国出生人...

楼市未见起色，为何部分地区却上调房贷利率？

文｜邓浩志
惠州居然上调首套房贷利率
3月20日，惠州当地银行宣布将首套房贷利率从LPR-50BP，调升至LPR-35BP，将利率从3.45%调升至3.6%。消息的确有点让人费解，毕竟惠州房价已经连续下跌超过30个月了，尤其惠州海景房，更是跌到了全国新闻的头条。为什么楼市下行，惠州房贷利率会上调呢？...