文｜邓浩志
超8成城市房租下跌
3月末，克而瑞长租监测的重点55城中，有47个城市租金环比下降，占比达到85%，同比下降的城市数量也有39个，占比超过七成。各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。
其中，南京跌幅最大，达到了18.11%。另外杭州、贵阳、天津、深圳、武汉和成都3月租金水平环比降幅均超5%。从同比来看，武汉领跌55城，同比下降15.89%。
租金上涨的城市。从环比来看，55城中只有8个城市租金环比上涨，涨幅均在2%以内。从同比来看，上海租金同比涨幅达到了12.17%，同比领涨55城。
房价下跌是投资市场疲弱的表现，房租下跌是消费市场疲弱的表现。受经济表现的影响，大家收入预期降低，价格敏感度提升，租赁市场也出现“降级”消费的情况。
深圳写字楼租金跌回10年前
2023年深圳一手办公批售量是近10年的最低，不足2018年批售高峰期供应量的20%，连2022年批售的一半都不到。2023年一手办公成交2463套，同比下降18.1%：成交面积42.7万平，同比上升12.5%。截至2023年末，深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/月/平方米，几乎回调至2013年的水平。而同时空置率也是水涨船高，达到26.1%。2024年一季度，深圳甲级写字楼空置率更是在新供应影响下环比上涨0.9个百分点至27.0%。目前，深圳第一季度写字楼租金水平已经回到10年前水平，甚至比2014年的价格还要低。
当前写字楼租客变少，深圳全市各区租金进一步下滑。而深圳目前的办公市场的低迷，只是国内的一个缩影而已。而办公物业，又在各种不同类型物业当中表现相对更差，弱于住宅，公寓，商业等等。
一线城市写字楼空置率，最低是北京，深圳最严重
今年一季度，北上广深四地写字楼空置率比较，北京空置率为11.7%，广州为18.4%，上海为22%，深圳为30.6%。
写字楼空置率，一方面反映市场供应水平，比如深圳，写字楼供应量一直都很大，所以空置率也一直是四个一线城市中最多的。另一方面，写字楼的空置率的变动情况，也反应对应城市的经济活跃程度。
北京代表的是国央企为主的经济；上海是啥都有，外资公布比例更多；深圳是民营创新经济为主；广州则民营经济传统行业为主。
北京空置率最低，而且近期空置率在下降，概括就是：还是国央企比较稳健。
深圳空置率最高，而且快速从25%攀升到30%，既反映民营经济的难，更反映创新行业的不易。
上海写字楼的空置率出现快速攀升，可能反应的是外资的心态，现在是各有各的算盘。
而藏富于民的广州，原来空置率是最低的，现在也上去了，低调务实的中小企业也是非常困难。不过相对好的消息是过去半年，空置率开始缓慢下降了。
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