1、一季度楼市实际上是总体低迷的,近年来最低迷的。最牛的房企也只卖了五百多亿。要知道今年的时间已经过去了1/4。如果房地产政策在二季度还不进行大的调整,比如彻底松绑包括一线城市在内的所有限制,则全国楼市的这种低迷,恐怕还会持续至少半年时间。今年全年成交总额不排除会继续下行(2023年全国销售总额为11.7万亿,而峰值为2021年,当时全年销售额突破18万亿元)
2、龙头房企之间差距不大,前四的保、中、万、绿销售规模都在500亿以上,前后差距仅10%左右。目前并没有看出哪家房企能够一枝独秀。但每家房企似乎都或多或少传出资金紧张的传闻。或许这就是当前中国房地产市场的一个缩影。
3、TOP100房企要求创新低,一季度13亿的销售额即可上榜。基本上是一个楼盘稍微卖得好点就能上榜。按比例算,一年50亿左右销售额就可以进入百强房企俱乐部。以往,百强房企门槛是200亿。由此也可以看出,头部房企业绩萎缩了30%。腰部房企业绩萎缩了70%,萎缩比例远远大于头部。房地产行业不但民企萎缩,央国企前景。而且还呈现出进一步往头部集中的趋势。至于尾部的房企,已进入最后出清阶段了。
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