邓浩志

广州楼市连放大招，后续可能还有

文｜邓浩志
昨天（5月28日）的广州楼市新政的确让所有人都意想不到，三天前全广东宣布松绑首付和房贷利息的时候才说广深暂不执行，三天后突然又宣布执行了，而且广深两地都执行了。差别是深圳首套房首付比例为20%，比广州略高5%。虽然最近广深两地的房地产行业的心情像过山车一样，但毕竟最终...

楼市由“分城施策”，转入“分线施策”

文｜邓浩志
5月24日，广东省宣布下属19个城市调整房贷政策，首套首付最低15%，二套25%，取消利率下限，并且对第三套贷款采取“认贷不认房”的政策。
不过重点是：广州和深圳两座城市暂不执行以上政策。
不但广州，深圳，其实北京、上海也有类似情况。过去一周，全国各地基本都以省委单...

大利好全数捞不到，广州楼市趋势难改

文｜邓浩志
广州住房以旧换新政策落地
酝酿了近一个月时间，广州住房“以旧换新”政策终于推出了。方案是政府不参与，房企，中介，购房者自己搞。
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目前全国有三大类以旧换新政策：
一类是以郑州为代表的政府出资收购二手房，
第二类则是政府...

广州楼市或迎来历史性抄底时机

文｜邓浩志
2024年的5月17日，已经成为了中国房地产历史上的金色星期五。因为在同一天时间里，管理层先后公布了四条推动房地产市场全面复苏的重磅政策。包括：首套房贷首付比例最低下调到15%；商业房贷利率不设下限；公积金首套房贷年利率为2.35%，以及央行提供3000亿再贷款收购市场上的商品房...

重磅，第三套房贷也变相放开

文｜邓浩志
谈谈这轮房地产股行情
这轮房地产股行情从4月29日正式展开，至今3周共15个交易日，A股加港股所有房地产股票加起来在100只左右。截止到上周五，涨幅最大的就是世茂集团，15天涨了大概400%。其他国资、央资背景房企涨幅在50%~100%之间。前期爆雷的一大堆民企，平均涨幅反而更高，...

降首付降利息，史诗级利好助推楼市见底

文｜邓浩志
央行：取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限
中国人民银行5月17日发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
全国首套房首付15%，二套房首付比例25%。利率下限不再限定。
1、这是是中国...

专家：一线城市不宜松限购。那到底松不松？

文｜邓浩志
一线城市能否放松限购
自成都、杭州、西安也先后宣布全域取消限购之后，目前除了海南全域之外，全国仅剩5座城市还有限购政策，分别是北、上、广、深、津。经济学家连平认为，一线城市由于住宅库存较低，潜在需求旺盛，所以目前还不适宜全面取消限购。但实际上，目前仍在坚持限...

佛山救市政策13条，务实、具体、拳拳到肉

文｜邓浩志
5月13日，佛山官宣楼市新政。
全文共13条。内容毫不含糊，没有套话，每条内容具体、聚焦、有针对性。
13条内容概括大致如下：
1、优先安排优质地块供应；
2、新出让住宅用地可不再设置其它配建要求；
3、优化容积率计算规则，扩大阳台、飘窗的占比；
4、土...

杭州、西安同时取消限购，救市大招铺天盖地

文｜邓浩志
5月9日，在杭州宣布全面取消住房限购政策后，西安也全面取消限购政策，一天之内，两大城市同时出招，过去9天时间，北京、天津、深圳、杭州、西安都在给楼市“加油”。
这次杭州新政来得又急，又猛。急的意思是，杭州宣布二手房取消限购政策仅1个多月时间，政策就再次升级。猛的...

深圳松限购，或分流周边及其他一线城市需求

文｜邓浩志
深圳官宣：松绑住宅限购。
这次松绑对外地购买力的支持，大于对本地购买力的支持。
具体影响如下：
1、释放了深圳全国性的购房需求。外地人购买深圳依然只能购买一套，但非核心城区住房，由以往的三年社保，变为目前的一年社保。由于没有说明要求连续一年社保，也没有...

楼市政策大潮将至，以旧换新引领新招、怪招

文｜邓浩志
2024年已经走过了4个月，可楼市仍然低迷。同比去年，各地成交量进一步下滑了近30%。各地都坐不住了，新一轮稳楼市政策各地频繁出台。而这一轮新政潮有个明显的特点，就是新招、怪招特别多。工具箱里似乎有了更多的“新工具”。
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以旧换新全国...

楼市投资需求疲弱，使用需求表现如何？

文｜邓浩志
超8成城市房租下跌
3月末，克而瑞长租监测的重点55城中，有47个城市租金环比下降，占比达到85%，同比下降的城市数量也有39个，占比超过七成。各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。
其中，南京跌幅最大，达到了18.11%。另外杭州、贵阳、天津、深圳、武汉和成都3月租金水...

地产再启去库存，楼市调整进入最后阶段

文｜邓浩志
4月30日，中共中央政治局召开会议，针对房地产市场，提出：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展……
坊间传闻的表态终于来了。这次对房地产的态度，表述都的确发生了很大变化。
1、再提去楼市库存，这是2016年...

香港 “撤辣”效果渐减，上海房价连涨22月？

文｜邓浩志
香港楼市“撤辣”作用渐减
4月上旬的统计数据显示，香港楼市不论新盘及二手成交都下跌，当中新盘成交更按周跌约60%。受到新盘低价抢客影响，刚过去的周末及周日，全港十大屋苑二手成交跌至单位数，为政府“撤辣”后首次，创七个星期低位。
有地产代理认为，“撤辣”个多月...

高盛VS瑞银，地产反弹or再跌40%

文｜邓浩志
4月25日，瑞银发表报告称：看好中国地产复苏。这条消息迅速被主流媒体转载。当天，无论是A股还是在港上市的房企均录得大幅上涨。龙头保利涨了8%，传闻不断的万科也涨了超过4%。多少转载的媒体普遍加了个科普性的前言，“三年前警告恒大暴雷的分析师预计……”。潜台词是瑞银很准，...

港澳开始“出口”房子了，我们还要犹豫吗？

文｜邓浩志
澳门楼市全面撤辣，大家争相“出口”房子
4月12日，澳门特别行政区行政会宣布：取消不动产交易“三税”，包括印花税，额外印花税，及取得印花税。继香港楼市全面撤辣之后，澳门楼市也全面撤辣。支持本地楼市，吸引外地购买力，特别是来自于大陆的购买力是其主要目的。
房子...

万科领跌地产股，低迷的尽头在哪里？

文｜邓浩志
地产股已经跌到只剩渣渣了
最近，房地产股出现了一轮普跌，暴跌。我特意看了一下，目前在香港上市的内房股，如果是民营房企，9成以上的股价在1元之下，不仅如此，还有一大批民营房企的股价仅剩几分钱。
其实前两年房企爆雷之后，就有一堆所谓的仙股，可是低处未算低，现在...

买房多送一套海景房，光税费就不划算

文｜邓浩志
4月7日，网传北京某新房项目在清明假期推出了“买一送一”的促销活动，凡是购买77平方米两居室的客户，将免费获得一套位于烟台的108平方米海景现房。
为什么会有“买一送一”
这有两个可能，一方面，这说明了这个开发商不单在北京有房地产项目，而且在烟台也有海景房地产项...

广州上调公积金额度，可能没卵用，也可能是前兆

文｜邓浩志
2024年4月9日起，广州调整住房公积金政策，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至120万元。最高额则上浮为156万元。
近期调整公积金政策的不单广州，全国几十个城市都在最近两个月密集调整公积金政策，总体上是使用范围更广了，额度...