| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：1 |
很多人没有基本的商业常识，普洛斯是独立运营的公司，经营业绩也不错。万科只要出价合理，有意向的买家自然也不会只有一家，怎么可能打骨折卖？买家如果只是财务投资角度，那么也不需要投入很多资源来整合这块资产，完全就是一笔行业第一的物流公司的股权大宗交易，只要出价相比行业公允价值有一定折让就具有不错的诱惑力了，这又不是卖一堆破铜烂铁很复杂的资产。
惨啥惨啊，你才是亏糊涂了，万科现在明显是将成本法计价的经营业务或股权投资变现，一来可以获得现金流二来能形成利润，如果不考虑利润的话，一千多亿成本法的现房打折出售就能回收几百亿了，现房不需要额外投入资金销售款也不用受保交楼监管，万科处置资产是为了降低有息负债，还没惨到要甩卖资产求生，恒大那么惨都没将恒大物业打骨折出售。
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普洛斯发布2023年度半年报，数据显示，普洛斯2023财年上半年营收达12亿美元，同比增长34%，经常性核心息税折旧及摊销前利润（EBITDA）达4.81亿美元，同比增长130%。受汇率波动、投资性不动产及股权投资公允价值变动等非现金因素影响，2023财年上半年税后利润为2.14亿美元。
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3月7日，普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下称“普洛斯”或“集团”）宣布2023年在供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的投资、资产管理及相关产业服务等方面，均取得了强劲的业务表现。
—物流及产业基础设施：全球出租率稳定在92%，2023年新签租约面积达3,070万平方米，同比增长4%
—数据中心：在中国市场已交付的IT负载达320兆瓦（MW），可提供的IT负载达1,400MW；在日本、英国和巴西市场已锁定850MW IT负载的数据中心项目
—新能源基础设施：全球新能源装机容量已超过890MW，同比增长27%
刚说了万科又不是惨到一定要贱卖，价格不合适不卖就是了，何况普洛斯还传闻准备赴美上市呢，按上市原始估值计算也差不多值360亿，反正退出渠道多得是，我也翻查一下网上找到的普洛斯中国年报，2020年度派发股息4.3亿美元，2021年度没有派发股息。
能卖150亿也不错，那就应该活下来了，就是面子上不好看，一部分经营性不动产发REITS 100亿，一部分经营性贷短转长 200亿。现房应该还能贡献一部分现金流300亿，但去化确实不快。这样1年后还清24年和25年的公开债600亿，净负债率降低到40%以下，而且有息债务中有200亿的10年期贷，基本上就可以轻装前进了。
还不惨啊，美元债都快接近华南城了，母公司只有180亿，哥哥你真是糊涂啊，这个时候壮士断腕尽可能回收现金才能增强市场和购房人信心，你还敢买万科的期房啊，至于上市，万物云上市前还估值千亿呢，上市的时候才500亿吧，现在200亿都没了，兄弟我买了万科急都急死了，郁亮缺乏魄力，婆婆妈妈，早该卖了啊，早半年卖什么事都没有，再拖半年，死翘翘了兄弟
事后分析，万科以前还是按照万亿市值去布局的。现在这种情况，如果开发业务不能保证3000亿销售额的底线，除了物业以外的其他业务按道理都应该卖掉。不管怎么说，开发业务还是万科的根基，如果这个基础都无法保证，其他的业务肯定要清理了。