回复@职业踩坑: 在这些空头眼里，连万科的现金都要打6折。//@职业踩坑:回复@MissDouDou:写了这么多，关键的细节推演上就是错的，容易迷惑对地产不懂的投资者。
比如，根据 “参考上海七宝万科，作为万科最好的资产，以七折卖给了领展...
kz2046
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他的全部讨论
2023年万科需要每个月280亿销售才能维持经营现金流，随着新开工面积和竣工面积大幅下降，2024年万科只需要约170亿就可以维持经营现金流。
回复@unite_zhao: 能熬过去的，其实还有一点：万科管理层一直自诩财务保守稳健，信用评级位于行业前列，从而低估了评级信用下调触发的偿债风险和总对总融资模式切换的困难。//@unite_zhao:回复@unite_zhao:今年万科的年报，累死我啦。。。我没的选择，就是熬着。。。挺大概率，我能熬过去的。。。
回复@神之一扣: 万科那么多大神，早就有人翻查过了2018年半年报计入的无形资产，顺利的话今年的半年报就可以验证了，反正万科这两年还要大规模处置资产，这些资产质量如何？最终是打折还是溢价出售市场会给出答案的。//@神之一扣:回复@kz2046:你再仔细研究下吧，你这样理解是有问题的，不是土地都...
回复@烙印: 这个项目买地钱+前期投入成本估计33亿左右，万科的资产一直按成本法+折旧计账，这个项目在2023年万科报表上折旧后资产只剩25.87亿元，看看万科这25.87亿的资产能挽回来多少现金？看看万科成本法+折旧计账的资产究竟有多少水份？如果最终售价超过26亿，说明万科的资产不但不需要打折出售...
回复@又掉坑里了: 反正都被套麻了，往好的方面想吧：郁亮股东大会说要清理商业办公资产，转眼就将总部大楼地块摆上货架，说明确实在行动而不是只喊口号；既然是处置资产，就没必要过多纠结历史成本问题，万科的资产是以成本折旧计算的，2023年报这个项目买地+前期投入成本折旧后资产只剩25亿多，从...
回复@下厨的老叔L: 23年是280亿元，24年只需要170亿元：
标普预计万科企业在2024年将产生正向经营现金流。据标普估计，2024年，该公司用于经营活动的月度现金使用(不包括土地收购)将总计约170亿元人民币，比标普预计的2023年的280亿元人民币下降约40%。这是由于计划在2024年开工和竣工的项目明...
广信资产包要开花结果了？
回复@猫爱鱼尾巴: 同行之间也是有很大区别的，需考虑房地产周期因素，万科较早开启缩表之路，其他房企前两年甚至还在扩张；如果将其比喻成跑马拉松的话，万科跑得比较早进入了撞墙期，现在情况是体内糖消耗完了，脂肪还没有转换过来能提供能量，脸色苍白四肢无力，一副半死不活快要倒下的样子，能...
我选择相反的方法，作好了持有到2030年心理预期，在这六年时间里只要股价波动到我预期价格就卖，我比较有耐心。
我也补了点![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
人生不如意十之八九，生活就是这样的了，万科的股东也出清得差不多了，曾经坚定的多头很多也扛不住这样下跌的行情割肉清仓了。
没有
真跌破5元你更不敢买入，人性就是这样。
这些都是市场投资者用真金白银作出的选择。