被挖根的韭菜

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回复@坏的不灵好的都灵: 车位代售地下室代售你支付保证金，托儿所等公共设施的租赁，假如一个楼盘4万㎡。其实只入住了两万平方米。或者有两万平方米被业主接盘。但物业接的是4万㎡，按4万㎡的人员配置，成本配置，营收计入，其余部分由开发商给付，一直到楼盘售完由业主承担为止。这部分全部挂入应...

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碧服由于相当股份转让给公益基金，那么大股东会失去分红动力，更有可能继续输血碧桂园，毕竟物业哪有碧桂园来钱快。

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选择物业股吧，首选金茂服务:小而美，股息确认，随时能回港股通就是大长涨。次者雅生活:弹性大，越秀集团入股，业绩隐藏，一旦回归正常股价翻倍。

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物业股，首推新城悦，雅生活，一个是利益确认，一个是弹性超大，据悉越秀集团也参股其中。

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21年也圈了

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这些管道碰接都是自来水公司的工程（下属企业）开发商哪有资格接触？现在谁敢把自来水公司的主管道挖开试试？当今社会是水老虎，燃气老虎，电老虎无人敢惹。

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$雅生活服务(03319)$ 典型的利益输送是？雅居乐可以欠你的物业费。但你不能欠它的车位押金和车位预售款。这里的管理层很多都是雅居乐的管理层还有不知道多少又空降下来的。在原雅居乐的时候，一个高管的年薪就顶物业好几个项目。孰重孰轻，大伙都清楚。能买这个股的估计前期都是在地产上被套牢死死...

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$雅生活服务(03319)$ 大股东增持的八千多万股看着区间在3.3到4元之间。包括其它新增股东估计也是这个价位。想想应该在安全边际范围之内。反正就这样子了，跌吧它也就那样子毕竟恒大物业在那儿摆着，这个价位已经把应收算上扣除了的差不多，毕竟14亿多的股本净资产9元多，每股就算折损5元也要七十多...

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回复@modest_: 红利税太高了。扣我几万块钱。//@modest_:回复@modest_:$新城悦服务(01755)$ $碧桂园服务(06098)$ $雅生活服务(03319)$ 希望新城悦这公司再跌一跌，7月初香港账户会有十几万的股息，多跌点可以又多攒点股份。7个亿左右的核心利润，不到30亿的市值，账面还有接近30亿的现金和理财，没...

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不是说有增加分红提案了吗？

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这个这个总裁就是个遥控人儿。薪水都变成90多万了。你说他们心里恶心不？

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回复@梁宏: 请问上神，雅生活你看还有机会吗，今天有小股东向大会发起增加分红的议案，上神怎么看//@梁宏:[该内容已被作者删除]

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铁杆投资，不是去了?

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吃了一波看好你老师 查看图片

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$雅生活服务(03319)$ 干了一部分

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回复@广发行长: 雅生活属于低估值陷阱。理由:从管理上说，他的管理层全部是雅居乐的人，根本没有自我独立的能力，利益输送难免发生，而且他的高管今年减持的厉害达到-35%左右但人家也不亏，因为他们的购股成本价只有几毛钱每股。从财务角度讲，他的20亿信托理财是雅居乐的。他的36亿关联应收也是雅...

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我3月份儿跑了。换成新城悦，每股亏了9块钱。雅生活不是说它不好，而是他的管理层。基本上就是雅居乐的管理层。以前我想为什么雅生活拼命的帮雅居乐输血，最后和一家上市的地产高管聊天儿。才看到这种上市的房地产高管他们一个人的薪水。就要顶物业好几个项目。肯定是房地产来钱快。至于物业只是一...

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回复@东方既白635: 我跟你讲别的公司可以，物业公司不行，物业这个行业其实还是人的参与度，保安，楼管，保洁，办公室，维修，服务，财务等等就是你外包，也要是靠人来服务。咱们就拿雅生活，碧服来说手下员工将近十万多，这是什么概念？那就意味着人越多管理员就越多，管理成本就越多，一百人的企...

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物业之所以让人头疼他们属于轻资产，利益输送比较隐蔽，实在不好进行甄别。要不然金科服务大股东也不会，忍气吞声的答应金科股份的要求。一般外资掌控不了人家的物业管理层，因为都是开发商的老人，有的就是给开发商员工，由物业发工资的。这个都很多。或者是物业，开发商一块儿兼职。你根本就控制...