合肥小鳄鱼

合肥小鳄鱼

雪球平台最了解地产市场的房产大V,因为鳄鱼跑在楼市第一线。

他的全部讨论

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新房库存走高的事情,简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货,卖不动,这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力,只能卖现房。
3、民企手上的货,很少很少了。毕竟三年没有拿地了,那点库存卖了三年了。

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开网约车,这条思路有问题,除非你有一辆电车,否则应该做代驾。//@威廉19:网约车会开吗?电瓶车能骑吗?如果下岗了,开网约车,送外卖就行了,不要去炒股。

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鳄鱼写个土地市场概况,免得很多人胡扯。
1、江苏 浙江土拍,没多少开发商参与了。
2、上海土拍,参与的开发商,都是央企 国企,保利还是联合上海建工。
没有任何理由猜测二线城市土地市场会强于上海。
3、对很多开发商来说,二线市场是否继续做,这个是有疑问的。因为一年可能拿...

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嗯//@张玄机:一点外行感想:雷总当年做小米是有行业革命者品牌光环的,在功能手机一两千元、苹果3-4刚发布、智能手机的黎明时代,小米推进了中国进入移动时代的进程,让智能手机进入寻常百姓家,在这一点唤一声雷布斯毫不为过。但是在新能源汽车行业,这个光环最早似乎是属于蔚来的,之后交给理想...

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现在很多电梯已经开始坏了,碰到了几个地方,两部电梯,只能开一个。
两个都换的话,按照70万算。每家五六千是需要的。
还有就是外立面,刚刚交付的,有些都已经开始脱落了。更别说十年房龄的。
解决问题的办法是每年强制收维修基金,三百 五百。
但是聪明人太多,肯定各种人想办...

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回复@矮鸡蛋: 加上施工,总计47万?//@矮鸡蛋:回复@Mario:我们小区18层三菱两部47万

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想要投机者进入楼市,每年新房的涨幅必须在15%以上。
楼市交易一次,税费太高。
新房拿房:契税和维修基金算2个点
二手房交易:契税物业费2个点,增值税5.3,个税1,中介费3。
资金成本:每年按照6个点算,两年12个点。(之前房贷利率5.88%)
上述成本加起来已经25个点的成本...

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朋友说:20年前,生活水平差一些,但是有希望。
鳄鱼说:其实不对。现在机会更多。打个螺丝一个月都有5000。生活完全够了。
只是债务问题。
银行为了自己的利益,不允许个人破产,该改一改了。
$中国银行(SH601988)$ $建设银行(SH601939)$ $工商银行(SH601398)$

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合肥购房政策

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回复@稷兴: 没多少钱。 我觉得能活,鳄鱼一直祝福旭辉。 但是别卡我的佣金。$$旭辉控股集团(00884)$ $永升服务(01995)$//@稷兴:回复@合肥小鳄鱼:欠你多少钱? 鳄鱼,你觉得旭辉能活下来吗

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你们都卖房,房价怎么涨?

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回复@持之以恒2010: 必须能。//@持之以恒2010:回复@合肥小鳄鱼:这能返1个点佣金么

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回复@苍蝇飞上树: 我肥真的在一直拉。现在改善新房已经拉到4.0~5.0了。[大笑]//@苍蝇飞上树:回复@合肥小鳄鱼:你说拉涨停说了几年了?

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回复@那天的星辰: 我在白石洲 华侨城 宝安福永 坂田 白鸽笼 盐田都租过房子。//@那天的星辰:回复@合肥小鳄鱼:这不是深圳的盘?

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因为之前投机买房的人太多了,为啥多? 因为过去南京土地供应少,房价稳涨,土地高位放量 投机客大批量入场。关门打狗了。

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兄弟们,只要900万了。冲。找鳄鱼,返佣70%

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我肥搞二手房以旧换新最大的障碍是什么?
新房库存太少。没足够的新房给二手房换。
毕竟一直土拍很少 很少。
看好后期新房再拉三个涨停。

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早上合肥银行开过会,确定首套房商贷利率下调50个bp,3.45%、15%首付正式执行,二套房不低于首套房标准,某行二套房也执行3.45%了
图为运河新城 某产业园

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理想很牛逼,一辆车赚五六万,今年50万辆车,毛利200多亿。
人家创业才几年,你们凭什么嘲笑人家?
$理想汽车(LI)$ $理想汽车-W(02015)$

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鳄鱼继续向旭辉讨债。
这事很无聊啊。有人通过非法手段获得了客户号码和联系方式,鳄鱼通过朋友介绍,而且满足行业规则。
旭辉合肥公司非得说我们两个有冲突,不能算我业绩。即使有冲突,按照行业规则,也是谁带看,算谁的。
鳄鱼不想闹,也祝福旭辉能走出困境,能多接一些代建项目,...

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很多人觉得唱空楼市的是中介,实际上现在唱空的主力军是年轻人。
而且个别人阴阳怪气,我真是觉得很累