万科银川那块地是10月4家房企竞拍，中房和万科双保险配合，结果中房幸运摘地，然后下来分赃。其它2个项目三块地都是12月的，原来的土拍报告里有，一会儿我更新一下。其它长文今天没空，过两天再发。新年懒一次。祝各位龙年盆满钵满。

你说的300亿应该是之前财新估算的，这个数据是对应五六千亿销售交付洪峰的，万科刚性支出不是一成不变的，2022年底万科月刚性支出大约介于450亿至500亿元之间，2023年财新估算万科的资金压力红线大体维持在月均销售额300亿元上下。随着2024上半年交付洪峰的结束，由于在建规模将明显下降，万科每月的刚性支出将会有相应明显下降。

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同比数据自己可以算啊，很多房企的同比跌幅都在30%上下，万科也差不多。越小的公司同比跌幅越大，大部分跌幅都在40%以上，超过150亿的，只有保利万科两家了。现金流万科不用担心！你去翻翻Q3的财报看看就明白了，看网上的“说法”太不靠谱了，大部分人都不看财报数据，拍着脑袋讲故事。

你很难根据片面的信息得出“卖一线好资产”的逻辑。三年前gic的另一半卖了27.7亿，现在商业地产有多难搞相信多数人是没有概念的。七宝广场的出租率这四年一直在下降，从近98%到现在95%，商业根本不好干。所以，不存在卖好资产的逻辑。

万科现在现金流紧张，为了活下去，我可以理解万科不得不卖掉上海七宝的优质资产，但是我不理解新开发银川的项目是几个意思？卖掉上海郊区黄金地段的优质资产，去银川投资开发新项目？等着倒闭吧

万科银川那块地是10月4家房企竞拍，中房和万科双保险配合，结果中房幸运摘地，然后下来分赃。其它2个项目三块地都是12月的，原来的土拍报告里有，一会儿我更新一下。其它长文今天没空，过两天再发。新年懒一次。祝各位龙年盆满钵满。

销售金额194.5亿，销售面积125.4万平米，均价1.55万/平米。销售单价可以啊！ 销售金额，在TOP10房企中只有2家在200亿上下（保利203亿左右），跟其它家的差距拉开了。

二线城市又开始拿地了？9亿多。万科这啥节奏啊…

看到$万科A(SZ000002)$ 还在新增物流地产项目，会心一笑。

你很难根据片面的信息得出“卖一线好资产”的逻辑。三年前gic的另一半卖了27.7亿，现在商业地产有多难搞相信多数人是没有概念的。七宝广场的出租率这四年一直在下降，从近98%到现在95%，商业根本不好干。所以，不存在卖好资产的逻辑。

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除了楼市爆火的年份，正常情况下楼市销售一二月份肯定是偏低的，所以看排名就行了，不用纠结低于200亿这种事。现在还买地产股的，一定是赌龙头房企在政策转入扶持和刺激，未来从景气度低位的反弹，而不是看当下，如果当下就是亮眼的数据，股价会跌到这个零头么。
当然了，那些早已暴雷的民企，就不必要去赌反转了。

销售这么差。还拿地，疯了吧，有这个钱。回购股份不香吗

之前开始恢复投资了，而且低谷期这个销售额也不错，应该过了最黑暗时期