万科企业涨了10%，属典型垃圾股特征：
1、万科管理层对外沟通频次显著增加，消除不了小作文。因本来就存在重大问题，无论什么花言巧语骗不了人。
2、郁亮已经有接近30年时间，对持有的万科股票，只买不卖，可见把自己和企业捆绑在了一起；把个人命运寄托于企业命运，这是个人面对正在到来压力的说法。卖不卖股票，与其收入模式相关。不值一提。
3、王石也放弃了千万退休金，和管理层一样，与企业同进退；王石放弃工资，是个人选择，王石不想和万科纠缠了。王石没见加仓？王石，及其它少数股东需要有行动，调整公众股东和少数股东利益分配制度才是上市公司需要的。公众股东包括深铁对此不发声是被市场高度怀疑的。
4、印象中，没有哪家企业，能极限降负债，从22年至今，降低了5000亿负债，万科销售能力太强了；
这实在是胡说，四月经营性现金流预估负1oo亿！
5、万科管理层已经做出了收缩业务的决定，聚焦三大业务板块，盘活资金和资产。假如经营性资产能回笼千亿资金，投入住开，一个开发周期就能多卖两千亿的房子。
这些假设的背景条件是融资环境变了。所以项目进行抵押，非信用货。市场变卖资产，更是你情我愿，能变现多少，双方说了算。
6、降负债周期，和现金流断裂，完全是两回事。按照目前已售未结和合约销售，两年住开结算六千亿，减千亿有息负债，很轻松。
鬼扯，这是一个煎熬。有多少家底，能卖多少钱是银行，买家说了算。其它人说值多少没用。
7、国家推出以城市为单位，控制库存土地，这招太厉害了，达到治本的目标。
万科企业现有资产都没人接手，有什么意义。
8、一季度结算收入，住开亏损比例仅4%，股价明显跌过头了。
总之，受益于22年的提前布局，万科现在从容多了，管理层确实值得加鸡腿。
管理层加不加鸡腿，市场自有公道。低不低估，市场说了算。我认为没有去除明显的历史漏洞的情况，这个估值显然高得离谱。2.25是我的估值，摩根3.6。