$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
今天趁着A股休市，港股涨了10%，利好消息挺多的，一一看：
1、万科管理层对外沟通频次显著增加，这是消灭小作文最快的途径；
2、郁亮已经有接近30年时间，对持有的万科股票，只买不卖，可见把自己和企业捆绑在了一起；
3、王石也放弃了千万退休金，和管理层一样，与企业同进退；
4、印象中，没有哪家企业，能极限降负债，从22年至今，降低了5000亿负债，万科销售能力太强了；
5、万科管理层已经做出了收缩业务的决定，聚焦三大业务板块，盘活资金和资产。假如经营性资产能回笼千亿资金，投入住开，一个开发周期就能多卖两千亿的房子。
6、降负债周期，和现金流断裂，完全是两回事。按照目前已售未结和合约销售，两年住开结算六千亿，减千亿有息负债，很轻松。
7、国家推出以城市为单位，控制库存土地，这招太厉害了，达到治本的目标。
8、一季度结算收入，住开亏损比例仅4%，股价明显跌过头了。
总之，受益于22年的提前布局，万科现在从容多了，管理层确实值得加鸡腿。