合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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我写了几年CF县楼市，我肥在一手好牌的情况下，不断学习CF县的成功经验。

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合肥楼市站在变革的十字路口，但是不会有任何改变。
今天的土拍，开发商都不参与了。三宗土地，都是只有一家国企报名。望云南那块地，虽然有三家报名，高速拿下但是，可能另外两家只是陪标。
这种情况可能要持续很长时间，土拍只能依靠几个本地国企。
土拍，以后怎么拍？
合肥站在...

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批评长丰，理解长丰，学习长丰

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城市建设用地 0.78亿亩，村庄用地3.29亿亩，农村道路用地0.71亿亩。
50年之后，农村这些4亿亩建设用地，还真的有人要吗？
张三说：养老呀。问题是张三的孙子会同意吗？
实话实说，张三是否有子孙，都有疑问。
结论：城市建设用地，占比非常小。
农村建设用地，规模很大，但是5...

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几个月前，财经大V都在谈通缩，现在都在谈涨价

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合肥新能源充电站涨价，算上电费，夜间整体涨了50%。
原本是3毛电费，1毛服务费。现在是3毛电费，3毛服务费。
有人说收割新能源，其实同房地产相关。
原本一度电，补贴几毛钱，现在补贴减少了，甚至可能取消了。
服务费也就小涨了一点。毕竟投资一个充电站，需要50万以上的资金，...

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加油哥：上海外环外，能不能跌到5000一平？让我买几套
内环，能不能涨到200万一平？反正我不看。

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既然房子都没人要了，为啥还要限购？
杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

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合肥充电，过去一度电补贴三四毛钱，估计补贴要退坡了。合肥充电要涨价了
楼市下滑的后遗症

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合肥土拍，总计只有5个开发商报名，只有一个安徽置地不是本地城投

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自媒体在楼市中的影响。
现在唱空才有流量，懂吧？
有了流量之后，才有机会找到客户。而且很多刚需认为唱衰是良心。
有人发现了一个套路，直播间别人问什么，都喷，偶尔夸几个普通人买不到的楼盘，效果非常好。
有了客户之后，再带各种项目。
当然，这一切都是为几年前的疯狂...

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合肥蜀西湖 中科大 祥源城

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鳄鱼对一线放松限购的评论
谨慎乐观。乐观的地方是存量少，新房存量和二手房存量都很少。
麻烦的地方是：二手房主导市场了，但是二手房交易难度又很大，二手房大幅反弹的难度有点大。一线城市，新房价格也已经很高了，想暴涨，也难。

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针对限购问题，加油哥犀利点评：
1.有钱人只对南山区感兴趣，你放开龙岗有鸡毛用？应该放开市中心，限购郊区啊。
2.真正有可能炒起来的，也就是市中心；真正需要保障的，是郊区。
3.现在市中心20万一平哪够？要是炒到200万一平，是不是皆大欢喜？

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江湖传言，某县，想150万/亩卖地，省里制止了。
算上拆迁，三通一平，一亩成本是200万。

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深圳放松限购，社保要求三年变一年。
成都完全解除限购。
看看效果，再说吧。

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《经济学人》发了一篇长文，说房地产以后是国企的天下了。
其实老外不懂地产，国企搞地产不行的，就那几个央企还可以。
地产要设计 要营销，国企太呆板，一堆现房，国企都卖不动。

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给四川网友点赞👍
@四川网友: 铁总需要修复资产负债表，选客流量大、经济发达、高收入地区涨价，俺是赞成和支持的。因为俺在西部、欠发达、低收入地区。

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为什么家电的销量会增加?
可能是因为买房自住的人，变多了。
原本卖100套新房，50套二手房，只有90套房是自住。
现在卖80套新房，70套二手房，但是130套房是自住的。

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今天合肥下雨，挺冷的。
但是这场大雨结束之后，就是夏天了。