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$中国奥园(03883)$ 刚刚公布的2022年报,净资产是-227亿,股票价值基本上归零了。

这个公司承载了我近10年的投资生活,有好几年,奥园的仓位占我总投资的一大半,哀其不幸怒其不争,终于在数年之后的2014年,给公司发了公开信,指出来问题和经营理念有问题的高管。

没想到郭梓文总裁迅速指定了陈嘉扬副总裁与我见面,详细了解了我的诉求,之后一段时间,奥园集团行政总裁和沈阳片区总经理都做了调整,郭总裁算得上从善如流。

之后奥园慢慢进入快车道,股价从1块多快速上升,我在4块多抛出了,当时的观点是,奥园从一个不及格的公司变成一个略超过平均水准的公司,对应的定价就是超过净资产就算合理了。

当然错过了以后的大涨,曾经后悔研究了这么久的公司,因为保守我没有因此实现财务自由,今天看起来还算幸运。

最大的经验是,对于高负债的公司要保持敬畏,一个中等大小风险,对于低杠杆的公司可能只是撞了一下腰,对于高负债的公司可能就是致命一击。

类似的还有$融创中国(01918)$ ,我最早1.7买入,但大部分还是4到5元买的,后来收购乐视时看不懂,6元抛出了,不懂不做,看来还是对的。

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老兄的投资史太丰富了

2023-07-03 09:14

奥园还是我赚的最多的股票,还好均价10元左右清仓的,现在来看想想就恐怖,投资股票一定要谨小慎微啊

2023-07-03 10:17

胡总的故事好丰富。。当初我在正荣的同学跟我说华南房企中,奥园和时代比较进取,待遇较好。。当然故事的结果是我买了同学做总监的正荣和正荣物业,然后都暴雷了。。港股真的好惨。。要不是神华,我估计就缓不过来了。。

2023-07-03 14:20

时刻反省,小心驶得万年船,低估值,低负债,高分红,可持续

胡总总结得好。高负债的公司确实比较脆弱,我也是对郭总过于信任,才吃了亏。地产股融创,旭辉,宝龙,新城,宝龙这些都在相对高位清仓了,唯独奥园13块也没有卖,最后到5元左右才开始清仓,4.5卖光,做了个大过山车,利润全吐回去还倒贴了一些,成了唯一亏损地产股。净资产=总资产减负债,总资产=净资产+负债,两个公式看起来一样,实际包含了不同的含义,只有理解了在负债不变,总资产被利息吞噬,房价下跌,销售不畅等等因素吞噬后,净资产就不剩下什么了。这几年地产的最大问题是没有经营现金流,即使在销售增长的年份,地价也大涨,地产公司为了规模竞争,赚的一点利润买入更多的高价土地,经营现金流大多为负,上行周期尚且如此,下行周期就更难了。以后对高负债企业要多一些敬畏,高负债对应高经营现金流尚可考虑。

2023-07-03 09:20

过去几年房地产股价过山车,是一个大家互掏口袋的游戏。站岗的,真的是亏惨了。。。

2023-07-03 11:41

tmd还不交房,延期两年了

2023-07-03 10:38

我4元进的澳圆,想博一把反转。结果被埋了。本想世界不会这样疯狂,一个人不会自己卡自己的脖子,直到死亡。想不到现实世界比我想的更疯狂。
真是造林膝盖,超清暮初,颠三倒四。
也提醒了我,这个世界不是每个人,每个集体,每个国家都理性的。自杀的人很多,疯狂的更多。

2023-07-03 09:46

达人兄是有故事的投资者!向长寿投资者学习!

2023-07-03 15:10

我在澳元上过山车颠吐了
对地产有不切实际的想法,只看报表没有跳出来看