需求一直都有 只是群众没钱 归根结底还是财富分配问题
——徐高2023.12.13采访网页链接
$上证指数(SH000001)$
供应也是源源不断的,去年全国在建待交楼和需保交楼的面积约40亿平方,平均每套100平的话就是4000万套!多么恐怖的数据!像我所在的镇(东莞靠近深圳),近几年新修起来的十多个楼盘,根本就无人问津。不说远远供过于求的房子数量,就说人口:今年开始连续十年每年两千多万退休、每年一千多万离世(后面会变成每年两千多万离世)、新生人口只有几百万,现在60岁以上的老年人接近3亿、到2035年60岁以上的老年人口占比超过40%!房子是周转周期很长的“不动产”,十年后的白发社会离得很近!走了的老人不会带走房子!不要说什么核心区域,最终什么区域都会被周边把价格拉低。这就是“一线永远涨”变成现在一线照样打骨折的原因。
相关人员还在做梦想屁吃,不看看新生儿出生率跌成什么样了,即使限制土地供应真保住了价格,人口没了中国还有未来吗,妄图保房价之人,都是历史的罪人。
看看有多少楼吧,脑进水了。
都不考虑一下购买能力吗?刨去农村常驻人口和低收入流动人口,看看人均居住面积有多少?我们已经很大了,不要和欧美那中地广人稀的天然情况比较
杞人忧天,中国大多数的城市房子空置率非常高,能将这些库存消化完已经不错了,更别说再新增加土地了
这个问题很棘手。太有前瞻性,提前增加供给,但是现在大部分城市的房价还在跌,地产商并没有继续囤地的能力,也不愿意囤地。
地产的周期就是这样,涨时无房源,跌时无刚需。
上涨的那些年年年有人担心房价崩盘,结果连涨数年翻了几翻。现在下跌过程中也有专家蹦出来担心房价上涨,你们这些专家能不能过过脑子。
有毛病。搞得跟中国人口爆发性增长似的。