恶魔之灵

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回复@木文田躺平: 放心，爆不了，等可以融到券我截图给你看//@木文田躺平:回复@恶魔之灵:居然真有做空的？这不是要爆了

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回复@大白白又白007: 看节后吧，我并没有跟趋势作对，如果五一之后的三天没有继续向下，大概率也不会多好了，顺带也看看五月第一周数据。//@大白白又白007:回复@恶魔之灵:虽然新城确实没这的某些大V讲的那些大V讲的那么楚楚动人，但是还是建议你别融券，和趋势作对

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回复@重仓四大行: 对的，已经准备买了，结果现在融券池里的券没了，下周融了券就截图，看谁打谁的脸！//@重仓四大行:回复@恶魔之灵:大哥大哥融券做空呀，有40%的利润

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回复@青楼其实是个普通人: 随便你，尽管说，我还在乎你这？//@青楼其实是个普通人:回复@屹立投资:说好的打人不打脸。

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回复@屹立投资: 呵呵，你看好尽管买多，我已经开始融券了，只是这两天一直没券，到时截图！//@屹立投资:回复@恶魔之灵:在澳门玩的时候，有很多时候会有这样的人上来很专业的一本正经的跟我说，根据路口数据来看这把要压闲。如果你听了他压闲，如果中了，他眉飞色舞红头红脸的说怎么样，我30年的分...

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回复@Belly0729: 敢讲就不怕被喷，做了足够多的功课我才敢讲这个话，其他的不敢讲，绿地就算今年没退市，三年内绿地也肯定破产。//@Belly0729:回复@恶魔之灵:好的，破7哥。哪怕你被他们喷死，我挺你。

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#新城控股# #万科A# #绿地控股# 我原来以为新城的销售总体会保持一个均速，这样负债下降的速度是可以预期的，但整理完新城475个项目明细发现，新城的好货剩的不多了，有1000万平米的所谓土储是基本没戏的，另外中西部的综合体项目的去化速度也远比想象的慢，这些刨除掉，新城后面几年不拿地的情况...

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回复@雪山飞狐包: 所以我会去看每个月的经营数据看每个省份每个月卖的数据，主要关注中西部几个大项目的去化速度。//@雪山飞狐包:回复@恶魔之灵:这话没毛病！问题是如果销售均价下滑，人们又是另外一个说法，认为房子单价下降了。 还是应该用一个标准来衡量比较简单，您看呢？

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回复@farmer97o: 新城的土储降到2000万平米再看可能更有意义，现阶段不过是下跌过程的震荡。我的看法还是要到明年6月才能真正看清形势，如果新城明年不拿地，销售还是越来越差。土储消化的时间非常长。//@farmer97o:回复@水木瑾:心理按摩害死人，真正的水有多深只有他们自己知道，面对股价长期断崖...

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回复@多头好可怕我也是: 不能单看销售均价，因为一线城市的项目多卖一点均价就上去了，但未必就能表示房子单价提高。//@多头好可怕我也是:回复@超级界王拳:$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
1月销售面积51.12，金额36.92，均价7209，
商业10.24亿元租金9.55。
2月销售面积57.02...

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回复@水木瑾: 你说的都是客观的没错，但你忘了美国也有手段拉经济，我个人来说短期并不看好地产，不过是跌的相对低位，抄个短线而已，只有连带一二线的户籍制度和购房限制全部取消，才会拉动一轮一二线的房价上涨。但这种概率非常小，//@水木瑾:回复@恶魔之灵:咱们国内是主动刺破地产泡沫的，和国...

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回复@水木瑾: 港股估值本来就是A股的一半，但说美国经济完蛋，目前还是看不到的，与其指望美国完蛋，还不如看看国内这些烂尾楼啥时候ZF能处理完。保交楼完成了，房价基本就能稳住，保交楼都还没完成，短期房价还会继续跌，虽然我买了新城，但从客观上讲，地产行业真正到底可能还要几年。//@水木瑾:...

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我反正看着，仓位还很轻，慢慢买，慢慢看，最近应该是震荡的行情，至于后面向上还是向下也不好说，还得再看看，只能说风险肯定越来越小。

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回复@mainstream: 发债是会发的，不过金额也不是很大，新城目前看只要销售不继续下滑是暴雷不了，至于贷款利率下降也没太大空间，因为大多数都是抵押贷了，就看今年有息下降的速度，不过房价没稳住，存货计提就一直存在，这是一把利剑，所以只能看负债率下降速度，总资产缩表的情况，//@mainstream...

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回复@mainstream: 不知道，没看出原因，港股地产股应该是已经跌到底，有资金来抄底了？//@mainstream:回复@恶魔之灵:今天发展大涨，不知是什么原因

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回复@恶魔之灵: 如果砍1000万平米，那剩下的土储大概也就是卖个五年左右了，这1000万平米除非以后城市规划扩到这些地方，不然就是烂地没用的了。//@恶魔之灵:回复@木文田躺平:我也来说说，按照目前新城的土储分部，中西部三四线的占比大概已经接近40%，按3880万平米的基数，大概是1500万平米，去年...

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可行，但等新城自己资金宽裕了，那个时间就比较长了，其实类似像宝龙的商业地产板块能收了都不错

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回复@大白白又白007: 你这话是正的听，还是该反着听呢？//@大白白又白007:回复@恶魔之灵:去化非常低的土储砍少了，有1000万方按现在的去化速度，未来五年都开发不到，你就直接砍1000万方得了