我在追踪保利21年之前的北方存量楼盘，比如东三省，虽然去化率低迷，但房价近2年非常稳定，甚至略有提升(主要是22年有段时间打折得厉害)，毛利率依旧有15%~20% 感觉存量楼盘估值基本到底了，除非现金流出问题甩卖。 不过销售数据真低，只有高峰期20%